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哥们买房

近日，中新网江苏房产接到买房人的投诉线索称，江宁区麒麟街道有一幅地块年出让的，当时成交楼面价元/㎡，搁置了近2年时间，一直没有动工。去年好不容易动工了，可进程缓慢，到现在连售楼处都没看到。

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现场调查：

开发商拿地近3年工地最快进度才盖两层楼

根据买房人提供的线索，这幅地块位于江宁区麒麟街道宁杭公路以南、镇泰路以西。是年10月30日栖霞建设以4.7亿元拿下的NO.G46地块，目前案名定为星叶枫庭，楼面地价元/㎡，是当时的区域地王。

从年10月拿地至今，已近3年时间，项目的售楼处至今还未公开。这究竟是怎么回事？

上周末中新网江苏房产去这幅地块的现场走了一趟。从地铁2号线马群地铁站下车的，换乘公交大概5站路坐到栖霞麒麟地块的所在地。地块周边被“栖霞建设”围挡包围，围挡上还印着“星叶枫庭”等字样，那是项目去年下半年才定下来的案名。

星叶枫庭的工地大门微敞着，探头进去的时候遇到一位工人，对方告诉中新网江苏房产，这几天工地的工人都是春节后陆续返工中，还没有正式开工。

据了解，项目规划建设5栋住宅楼，1栋幼儿园及相关配套设施。从工地现场望去，规划的住宅楼基本上都在地基刚刚建好的阶段，能一眼看到进度最快，就是那栋披着“绿衣”楼栋，据工地的工人介绍有两三层高。“这些都是我们去年10月份才开始建的，售楼处快建好了，听说今年能公开”，工地的工人说道。

拿地近3年时间，工地进程最快的一栋楼盖了只有两三层。向中新网江苏房产提供线索的投诉人质疑，这可能是开发商有意“囤地”。

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开发商回应：我们年上半年才拿到地

年拍卖的地块，为何至今连售楼处还没盖好？中新网江苏房产致电了栖霞建设的相关负责人，对方表示，“星叶枫庭所在地块，是年上半年政府才正式交付给我们的，我们工地的开工时间也是从去年下半年才开始的，售楼处肯定也没那么快。目前预计最快今年6月份能公开售楼处。”

根据中新网江苏江苏房产在现场调查的信息，栖霞建设NO.G46地块项目公示的动工时间确实年6月1日，竣工时间年5月31日。

开发商年就拍得的地块，年下半年才动工，原因真如栖霞建设所说，因为年上半年才拿到地所以动工缓慢？那政府又有什么理由将已拍卖的地块搁置两年才交付给开发商呢？

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进一步调查：项目早在年就已拿下批前公示

年就放风要开盘

中新网江苏房产在查询关于NO.G46地块的信息时发现，南京日报早在年就挂出了关于“NO.G46地块规划设计方案”批前公示，公示的具体时间是年10月21日。

批前公示中明确：当前，项目单位已完成NO.G46地块规划设计方案。经审查，该项目建筑间距、退让及停车配套等满足相关规范要求。年就已经完成设计方案，那为何这幅地块在年上半年才交付呢？

此外，中新网江苏房产在调查中发现，在年就已经有媒体报道，“星叶枫庭拟明年二季度上市”，也就是年二季度。若是连土地都还没交付，动工时间未定，为何会有媒体会提前放出项目的上市时间？

再看看同区域的京奥港未来墅，年4月被北京嘉诚以总价47.6亿元拿下的地块，成交楼面地价达到元/㎡。在年9月11日就已经领销许开卖了。

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栖霞建设为何会被质疑“囤地不开发”？

据中新网江苏房产了解，从年至今，麒麟的地价翻了近两番。目前麒麟地价天花板当属新城地产在年拿下的G59地块，楼面地价达到元/㎡。

与星叶枫庭一街之隔的华发麒麟G35地块，年7月12日卖出的，与华润合作开发。项目须配建㎡保障房，折合楼面价元/㎡。

而年就已经拍卖的栖霞G46地块，元/㎡的楼面地价，相比较华发与京奥港的地价，那可以说是相当便宜了。

中新网江苏房产在现场调查时发现，比起栖霞建设工地还在春节的过渡期，年拍卖的华发G35地块，施工现场倒是干得热火朝天，大型运输渣土车不停地进出项目工地。据施工现场的工人介绍，目前这块地正在土地平整阶段。

早在年，南京就已批准下发《关于闲置土地的清查处置意见》：对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。对于土地闲置认定满2年以上的，市县国土部门报请同级政府批准后，就可注销其土地登记和土地证书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。

年，南京国土局曾发文要求商品住宅用地开工时间原则上不得超过土地交付之日起半年，地上建筑面积小于10万方的，合同约定开发周期不得超过2年；10万方以上地块，合同约定开发周期不得超过3年。

其实在南京还真发生过，因为土地闲置时间超期，被政府部门无偿回收。

去年7月份，有网友在网络问政上咨询，医院对面两幅地（NO.G87、NO.G88）出让已3年为何还不开发？河西管委会官方发言人回复：这两块地已被国土收回，目前正在做土地挂牌相关前期工作，待相关程序完成后，即可重新挂牌出让。

这两幅地块是年1月出让的，河西中NO.G87商办地块被邓州天河拿下，当时成交楼面价元/㎡；与之相邻的NO.G88地块被恒信地产拿下，楼面价元/㎡。

年7月，金地商置拿下尧化门G37商办地块，而这幅地前身就是被政府收回的德胜G67地块。

年，德胜竞得G67地块，但未与国土局签定土地出让合同，未缴纳剩余的50%出让金。自年，该公司久拖不办，也迟不开工，随后有关部门对G67地块使用权进行了预查封，才有了年7月的重新出让。

除了被政府重新收回的地块外，南京还有一些地块仍处于疑似闲置阶段。

江宁的景枫城市山谷曾被曝晒地超10年，年之前，该地块一直未动工。年，国土部发布《闲置土地处置办法》，自此，为避免被认定为闲置土地，该盘开始了漫长的动工、停工、改规划过程。

南京国土局江宁分局的一位工作人员称，该地块已可划定为疑似闲置地块，他们将对该地块作进一步调查，并将在近期约谈开发商，将强制开发商提出整改承诺，并在政府部门备案，他们将依此督促开发方履行整改责任。

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