此前，我们提到过岳阳在今年8月颁布的全国首个“限跌令”，其中明确：新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。

并且，新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。

该政策已于8月10日起正式实施。

而继岳阳之后，张家口、鄂州、孝感、新沂等地也发布了限制房价下跌的新政以稳定楼市。多数城市的新政要求房价调整幅度不得超过10%-15%，若达到这一标准均需重新备案。

就在上周，镇江扬中建筑房地产业商会近日发布倡议书，内容包括新开盘的房源不低于备案价85%销售，在售楼盘同一楼层、同一户型的成交价不低于上季度成交均价的95%。

镇江，成为继无锡、徐州、南通后，江苏省第四个发布有关“限跌”措施的城市。

多城楼盘降价促销被叫停

11月2日，山东聊城住建局发布的一则通报引发了热议：某品牌楼盘的降价促销引发老业主投诉，最终被叫停整顿。同时，通报中还强调：其他企业要引以为戒，严格自律。

据悉，该品牌楼盘降价后的价格相比前期低了约元/㎡。

11月4日，惠州组成了四个检查小组，对分赴各县（区）开展房地产市场秩序专项检查，持续整治房地产市场秩序，结果发现了11个违规销售项目。其中两个项目是因为没有按照政府备案价格销售，销售价格明显低于备案价，最终被喊停。

今年国庆期间，徐州两个县区同时叫停2家楼盘存在的工抵房降价销售行为，原因是房价直接从余元/㎡降至余元/㎡，降幅超过20%。随后，南通海门针对一家楼盘的价格备案答复时称，“为稳定商品房价格，降幅超过8%时必须重新备案，重新备案间隔周期不少于6个月”。

此前界面新闻报道，据不完全统计，截至10月21日，近3个月全国有18个城市发布19条“限跌令”。

官方出手，表明楼市的主基调还是维稳，想要房价大跌并不可能。

另一方面，限跌令政策也传递出清晰的信号：目前楼市基本面并不乐观，部分城市面临去库存的压力，房价出现下行压力较大。

虽然政府出台“限价”措施能将房价稳在一定水平，不过在市场信心不足的背景下，此举反而令房企无法通过打折促销快速回笼资金。尤其是对于三四线城市来说，部分地方的楼市供应大于需求，降价促销的幅度不够“刺激”则无法吸引买房人。

楼市寒潮来袭，南京都市圈降价潮正在缩圈

继上周句容“白菜价”抛房刷爆朋友圈后，南京远郊板块打折促销的消息也层出不穷。（开分销、打“骨折”，寒潮还是降价潮？南京楼市有点魔幻...）

除了郊区刚需盘在促销抢跑，给出不同程度优惠，南京主城不少板块都开启了全民营销，佣金也是一个比一个高。

城东月牙湖某盘，推出2套特价房源，降价幅度最高达18万，还可享受首付分期政策。

栖霞山板块某楼盘，打出88折优惠卖房的口号，建面约89㎡房源，折后万。

城东麒麟某楼盘，推出一套工抵房，表单总价约万，优惠后总价万起，算下来，总价降了约5万。

而就在这两天，江北桥林某盘也推出86、㎡、㎡部分工抵房，直接打出了8折的特价优惠，甚至一楼付款方式好可7折！

据悉，该批特价房共86套，总价万，6楼电梯洋房。

据中介透露，该批房源楼盘加推的剩余房源，折算下来部分低楼层价格低至1.4万-1.5万/㎡，30万首付即可买房。而该项目此前销售均价约1.8-1.9万/㎡左右，降价15-40万不等。

与此同时，江核、新玄武、南部新城等多个热门板块也放低姿态，降低首付，甚至有的楼盘还开启了分销。降价潮大肆扩散，楼盘开始重新审视，斟酌制定首付比例。

当然，南京部分楼盘的降价现场也迎来了老业主的维权。

面对楼盘的降价潮，南京的“限跌令”是否会跟进呢？虽然目前还没有动作，但从前面提及的城市来看，降价幅度是否超过原房价的80%是“限跌令”是否会出台的一个分水岭。目前来看南京的顶流板块尚未出现如此大的降价现象，官方预计还不会对南京楼市出具限跌令，但这也是一个重要信号。

至于今年年底前的楼市走势，业内人士普遍预计“降温”仍是关键词，尽管信贷政策放松的信号不时释出，但是楼市整体转暖仍需时日。从南京第三批集中出让宅地的市场反应上看，一些房企“心有余而力不足”，如果新房销售难以迅速回款，恐难以在土地市场有所斩获，底价拿地或小幅溢价将成为主流。

对于目前是否是抄底的最好时机，你怎么看？

来源：南京房地产