▲无锡的40年▲无锡宁波的第五城之争

▲无锡的运河时代▲中山路的AB面

▲无锡的人口误区▲万达广场，太科园猛药

无锡，是个不缺故事的城市。这座城市，无数的老建筑和老路，都有讲不完的传奇。

譬如中山路的灯火辉煌，长江路曾经的繁荣富庶，都是无锡这些年在经济、产业转型上的印记，也是这些板块抹不掉的符号。

湖滨路，也是无锡人记忆里一条极具辨识度的路。

以梁溪河为界，南北延展的湖滨路，占据着许许多多无锡80后和90后的童年回忆。

五六十年前的湖滨路，只是一条宽约3米的小路，路边梧桐繁茂，树荫蔽日，道路两旁还有用于灌溉的水渠。

和现在一样，此时湖滨路的核心区域，也是湖滨路与建筑路的交汇处。当时这一大片区域，是无锡工厂集中地，无锡机床厂、格兰机械厂、无锡轴承厂、三钢、第六制药厂等等。

这时候的湖滨路，已经在无锡颇具存在感，很大程度上是因为这些工厂的存在，毕竟当时无锡的工业发展水平，在全国首屈一指。

七十年代初期，无锡新运河延伸挖通，梁溪大桥建成，相距不远的湖滨路逐渐走向繁华，随着运河饭店、无锡广电、美丽都大酒店陆续落地，湖滨路终于生出了些许人间烟火味。

当时的地标无锡大饭店，也开在了湖滨路，当时外商来锡大多会选择居住在此，档次很高。

在80年代末，90年代初，湖滨路出现了日式酒吧一条街。沿街都是日韩风情浓郁的各式灯箱，汇集了韩国烧烤、日式料理等异国风味的餐厅酒吧数十家，成为了当时日韩商人最喜欢的场所之一。

也正是从这时起，湖滨路以西，蠡桥以南，兴建了大量城中新村，稻香新村、水秀新村就是其中典型的代表。一个成熟的居住区诞生了，湖滨路板块格局，第一次被改变，这也为后来湖滨路的发展，埋下了伏笔。

稻香、水秀新村之间的稻香路

后来，湖滨路周边各大工厂陆续搬迁，只留下了一批旧址。

年前后，无锡开源大桥建成，这座双向6车道，全长米的大桥，东西横跨运河，一端连接湖滨路，另一端通往健康路和学前西路。

开源大桥实景图

同时湖滨路本身也进行了扩宽，再加上开源大桥的存在，让湖滨路成为了从滨湖区到无锡市区最便捷的道路，没有之一。

这时候的湖滨路板块，进入了它的又一个光辉岁月——无锡首屈一指的高端住宅区。

年5月底，万科在无锡打造的高端产品——万科金域蓝湾，正式开盘，当时均价约1.18万/㎡。它的地址在湖滨路11号，也就是原来的无锡机床厂旧址，再之前是荣氏家族的开源机器厂。

年5月，湖滨路和太湖大道交叉口东南侧，建在第六制药厂旧址上的天安曼哈顿首次开盘，均价约1.4万/㎡。清一色大平层住宅，超70%的绿化率，近方的中央湖景区，最大楼间距超米，放在当时，是不折不扣的豪宅。

同年，另一家房企中建入锡，落子湖滨路西侧，与万科金域蓝湾隔街相望，在原来的无锡轴承厂遗址上打造了中建溪岸观邸，这也是中建在无锡打造的唯一一个楼盘，年首次开盘单价达到1.3万/㎡。

当时无锡新房整体均价才+/㎡，这三个项目1.2万-1.4万/㎡的开盘价格，已经把“高端”二字刻在了脸上。湖滨路也从这时候起，摇身一变，从工业旧址博物馆，成了高端住宅区。

不仅如此，年，湖滨路还迎来了一件意义重大的事——湖滨路商业街正式揭牌。

这条商业街在年正式开街，总长多米，商业面积达17万平方米，汇聚了余家国内外休闲娱乐餐饮品牌，日均人流量近3.5万人次。

湖滨商业街的崛起，让湖滨路的夜经济，成为无锡商业史上浓墨重彩的一笔。啤酒烧烤小龙虾，填满了无数无锡人的夏日记忆。当时在无锡，说到美食，一定绕不过湖滨路。

可以说，年前后是湖滨路最繁华的阶段，当时也是湖滨路楼市的巅峰时刻。运河梁溪河两条水系环绕，高端楼盘林立，商业一派繁荣，存在感非常高。

-年，算是湖滨路的第一个黄金5年。

从年开始，湖滨路的发展进入第二个5年。

这一年，在湖滨路的尾巴位置，原来的六中旧址上，由路劲打造的纯新盘“印象湖滨”正式开盘，均价约1万㎡。路劲成为了湖滨路上的第三家品牌房企，这个项目以湖滨路的名字命名，也能看出路劲当时对湖滨路的认可。

年，宁派房企栖霞在湖滨路原格兰机械厂旧址上打造的栖霞栖庭正式开盘，均价约元/㎡。

年，湖滨路和建筑路交叉口的溪南公馆正式开盘，均价1.2万-1.4万/㎡，这个项目还未湖滨路带来了又一个商业配套——溪南公馆商业街。

至此，湖滨路上已有六个商品住宅社区。

但这一阶段内，湖滨路基本上没有大的城建利好，依旧维持着五年前的状态。相比其它正在不断发展的板块来说，此时的湖滨路可以说在走下坡路。

此时，再提湖滨路，众人常怀惋惜之意，有种英雄迟暮的苍凉感。湖滨路的价值和记忆还在，但已不及其它区域耀眼。

尤其是在以“价格”论“价值”的当下，情怀更显得不堪一击，所以不难理解，为什么第二个五年期间的湖滨路，并不出彩。

从年-年，恰好是5年周期。俗话说，结束代表着新开始，所以在年，湖滨路迎来了它的第三个黄金5年。

一切的契机，还要从年7月份的土拍说起。

这一天，江苏金领成功以溢价率29.45%，楼面地价元/㎡，竞得湖滨路与建筑路交叉口西北侧水产市场地块，也就是如今的金领蠡洲台项目，目前规划已出，毫无疑问又是一个高端项目。

当时无锡的楼面地价天花板还在1.8万/㎡，除了经开区外，就属这个地块楼面价最高。结果一出，市场顿时陷入热议当中。

这块地的位置，已经是整个湖滨路板块最为核心的位置，但这时候的湖滨路，经历了几年的沉寂期，存在感并不算强，以至于土拍结束后，大家更愿意将金领蠡洲台这块地，划入河埒口市场的范围，很少提及湖滨路三个字。

不过，从金领拿地开始，湖滨路似乎慢慢恢复了生机。

今年1月，运河外滩内的商业综合体正式开业，为湖滨路再添中大型商业配套，注入新的活力，也让众人回忆起，曾经湖滨路繁荣的夜经济。

运河外滩实景

上周，无锡国土资源局再次挂出3宗涉宅地，其中一块地就位于湖滨路沿线，与栖霞栖庭一街之隔。

该地块的挂牌，正式让湖滨路板块成为焦点，也激起了业内对于湖滨路价值的讨论。

一切都是因为，这块地的起拍楼面地价高达元/㎡，起点不一般。

9月4日待出让地块区位图

当初金领蠡洲台的起拍楼面价仅元/㎡，这新块地起拍价格已经高出许多。

今年1月份至今，无锡已出让的33宗涉宅地中，湖滨路这个新地块的起始楼面地价，仅次于禹洲南外国王地块。

参照金领和禹洲拿地的情况，这宗地块完全有概率拍至1.8万/㎡。

前后两场土拍，将重新赋予湖滨路板块与其它一线板块正面叫板的底气。

不仅仅如此，这块地很大概率将是湖滨路土地出让的“绝唱”。未来的1-2年内，它将与金领蠡洲台一起，支撑起湖滨路的荣耀。

摊开地图可以发现，以湖滨路与建筑路交叉口为坐标轴，北侧已经被开发完毕的万科金域蓝湾、中建溪岸观邸占满。

西南侧是稻香、水秀、北桥等成熟的城中村，拆迁工程量较大和成本较高，沿线还有中国无锡海关、华东大厦、医院等建筑，基本无可开发的空地。

满满当当的湖滨路板块

湖滨路东侧，被梁溪河支流一分为二，河东是阳光城市花园四个区和金星社区；河西面积狭小，已经有开发完毕的栖霞栖庭、天安曼哈顿和印象湖滨，再加上本次待出让的地块，短期内也基本没有空地。

待金领蠡洲台和新地块项目清盘，被成熟高端住宅和繁华商业包围的湖滨路板块，将带着15年的兴衰荣耀和历史积淀，正式退出无锡板块战争的舞台。

事了拂衣去,深藏功与名。

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