南京麒麟房荒半年栖霞建设拿地快3年却至

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今年3月初，中新网江苏房产接到买房人的投诉线索称，江宁区麒麟街道有一幅地块年出让的，当时成交楼面价元/㎡，搁置了近2年时间，一直没有动工。去年好不容易动工了，可进程缓慢，到现在连售楼处都没看到。投诉人质疑，这可能是开发商有意“囤地”。

在中新网江苏房产进行了一系列调查后，开发商称之所以动工缓慢，是因为这幅年拍得的地块，实际上在年上半年才从政府手里拿到。那政府究竟是什么原因将已拍卖的地块搁置一年半才交付给开发商呢？

中新网江苏房产进一步展开调查。

现场调查：麒麟房荒半年栖霞建设拿地近3年不卖

根据买房人提供的线索，这幅地块位于江宁区麒麟街道宁杭公路以南、镇泰路以西。是年10月30日栖霞建设以4.7亿元拿下的NO.G46地块，目前案名定为星叶枫庭，楼面地价元/㎡，是当时的区域地王。

从年10月拿地至今，已近3年时间，项目的售楼处至今还未公开？

3月初，中新网江苏房产去这幅地块的现场走了一趟。据了解，项目规划建设5栋住宅楼，1栋幼儿园及相关配套设施。当时NO.G46地块的施工现场，规划的住宅楼基本上都在地基刚刚建好的阶段，能一眼看到进度最快，就是那栋披着“绿衣”楼栋，据工地的工人介绍有两三层高。

据了解，目前麒麟区域内，除了去年9月份开盘的京奥港未来墅外，已经有半年没有住宅房源推出。

京奥港仍处于被收购的危机，其售楼处暂时不对外接待。纯新盘熙悦放风开盘许久至今销许未拿。剩下的就是一批高价地，在现房销售和限价的双重调控下，今年内上市的可能性都不大。

据中新网江苏房产了解，三年期间，麒麟的地价已经发生了翻天覆地的变化。目前麒麟地价天花板当属新城地产在年拿下的G59地块，楼面地价达到元/㎡。

与星叶枫庭一街之隔的华发麒麟G35地块，是年7月12日卖出的，与华润合作开发。项目须配建㎡保障房，折合楼面价元/㎡。

而年就已经拍卖的栖霞G46地块，元/㎡的楼面地价，相比较华发与京奥港的地价，那可以说是相当便宜了。

在麒麟区域一度陷入房荒之中，这个楼面价不过多，拿地已近三年的星叶枫庭，为何迟迟没有上市？向中新网江苏房产提供线索的投诉人质疑，这可能是开发商有意“囤地”。

开发商回应：

我们年上半年才拿到地开工不到一年

年拍卖的地块，为何至今连售楼处还没盖好？中新网江苏房产致电了栖霞建设的相关负责人，对方表示，“星叶枫庭所在地块，是年上半年政府才正式交付给我们的，我们工地的开工时间也是从去年下半年才开始的，售楼处肯定也没那么快。目前预计最快今年6月份能公开售楼处。”

根据中新网江苏江苏房产在现场调查的信息，栖霞建设NO.G46地块项目公示的动工时间确实年6月1日，竣工时间年5月31日。

年拍得的地块，实际上在年上半年才从政府手里拿到，开发商所说是否属实？如果属实，那政府究竟是什么原因将已拍卖的地块搁置两年才交付给开发商呢？

南京国土资源局江宁分局回应：

交付土地因渣土没运完耽误交付时间

对于以上疑问，中新网江苏房产将栖霞建设NO.G46地块的情况反映到南京国土资源局江宁分局，江宁分局土地利用科工作人员对于该情况做出以下回应：

1、麒麟科创园的土地比较特殊，是由南京国土局直接管辖进行招拍挂的。一般土地的交付的时间为半年左右，交完地之后开发商要在一年半时间内开工。

据了解当初栖霞这幅地块交地时间确实有耽搁，具体耽搁多久，目前还没有查到栖霞建设的交地确认书，暂不能确认。至于原因，目前了解到有一部分是因为当时这幅地块上有不少渣土没有运完，耽误了时间。

另外，现在南京土地拍卖都是净地出让，可在交地的时候，因为地块区域位置或者地形原因，开发商可以要求政府对土地再平整，平整好了之后再交付。

2、对于施工进度问题，南京国土资源局江宁分局向栖霞建设的负责人进行了核实。栖霞建设的负责人给出的回应是，目前项目工地的施工进度正常，主体建筑已经盖到了12层以上。

3、对于开发商所述情况是否属实，南京国土资源局江宁分局相关部门近期会前往现场监察，对开工具体进度进行核实。