南京土拍收金69亿栖霞建设封顶价拿地

据中指数据库统计中心显示，4月南京土拍“惊喜”不断，万科、融创“王炸”河西南板块，两宗宅地单价4W+，华夏幸福、金地商置.7亿底价收揽南部新城机场跑道附近2宗宅地，宝能竞拍轮夺板桥地块达上限价竞自持！年4月南京共计成交12宗涉宅地块，宅地总出让金达.7亿元。据土地情报数据监测显示，5月20日，南京市4宅2商地块出让，总出让面积.92㎡，总规划建筑面积.66㎡，起始总价万元。今日出让4宗宅地分别位于尧化门，仙林湖，六合，汤山等板块。据悉，今日地块吸引着新城、碧桂园、禹洲、融信、路劲、金地、世茂、金辉、中南、首开、弘阳、绿城、新希望、石榴、德行等众多房企参与。

栖霞区尧化街道尧和路以北、邻安路以东地块

（NO.G15）

该地块于5月20日10：00开始限时竞价，最终，由南京高科置业有限公司以成交价万元竞得，折合楼面价元/㎡，溢价率36.91%。地块解读东至规划致远路，南至尧和路，西至邻安路，北至尧景路。地块为住宅用地，出让面积.34㎡，容积率2.6，建筑面积.08㎡。起始价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，上限楼面价元/㎡。据中指地主提供地块可研报告显示，地块所处尧化门规划利好较多，地块临近规划地铁(在建)7号线，未来交通更加便利，地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升。地块周边3km范围内配套情况如下图所示。近两年来周边有2宗住宅用地供应，年7月，新希望华宇以成交价元/㎡竞得NO.G36地块。年4月，正荣联合体以楼面价元/㎡摘得NO.G04地块。出让要求（1）地块内规划住宅建筑的高度不得低于60米。（2）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

栖霞区仙林街道鲤鱼山南侧住宅地块一

（NO.G16）

该地块于5月20日10：20开始限时竞价，经过52轮竞价，最终，由南京栖霞建设股份有限公司以上限价万元+竞人才房建筑面积平方米竞得该地块，折合楼面价元/㎡，溢价率40%。地块解读东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路。地块为住宅用地，出让面积.32㎡，容积率1.85，建筑面积.79㎡。起始价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，上限楼面价元/㎡。

据中指地主提供地块可研报告显示，地块所处块所处仙林湖板块，近2年内，地块周边成交2宗住宅用地，年10月，招商以成交楼面价元/㎡竞得栖霞区西岗街道毕升路东侧地块一，华侨城以楼面价元/㎡竞得栖霞区栖霞街道工农路以西14号地块，而本次成交楼面价2.7W+刷新区域新高纪录。

出让要求（1）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交仙林大学城管委会。

六合区龙池街道七里楠北侧地块

（NO.G17）

该地块于5月20日10：40开始限时竞价，经3轮报价，最终由南京金科天宸房地产有限公司以总价80万元摘得，折合楼面价元/㎡，溢价率为2.53%。地块解读东至龙瑞路，南至七里楠小区，西至时代大道，北至纬一路。地块为住宅用地，出让面积.49㎡，容积率2.2，建筑面积.68㎡。起始价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，上限楼面价元/㎡。出让要求（1）该地块须配建建筑面积不小于平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。（2）地块要求装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层建筑除外）%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

建邺区河西南部19-1、2、3号地块

（NO.G18）

该地块于5月20日11：00开始限时竞价，仅1轮竞价，最终，由南京曦地鑫科商业管理有限公司（首创）以底价摘得。地块解读东至友谊河，南至元前路，西至平良大街，北至庐山路。地块为商业用地，共有5个分区，出让面积.5㎡，容积率4.37，建筑面积.45㎡，起始价万元，起始楼面价元/㎡。出让要求（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不超过10%，建筑密度和绿地率可适度平衡。（2）D、E分区地上为规划城市道路，地下空间出让，在符合市政管线敷设、绿化种植覆土（覆土深度不小于4米）等要求前提下，可建设地下停车。（3）项目包括商业、办公、酒店式公寓，其中商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C分区地上总建筑面积的15%，酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C分区地上总建筑面积的20%。酒店式公寓相对集中布置。（4）A、B分区之间，B、C分区之间可分别设置一座跨地块的空中连廊，连廊为交通功能，空中连廊底部净高应大于6米，其宽度不应超过8米，层数为一层。连廊的建筑面积纳入两侧地块容积率计算。（5）不低于A、B、C分区地上总建筑面积40%的办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。（6）该地块装配式建筑面积比例%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。（7）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

江宁区谷里街道邻里大道以南、经五路以东地块

（NO.G19）

该地块于5月20日11：20开始限时竞价，竞15轮竞价，最终，由南京万聚建设投资有限公司以成交价万元竞得，折合楼面价元/㎡，溢价率27.45%。地块解读东至现状，南至现状，西至经五路，北至邻里大道。地块为商业用地，共有3个分区，出让面积.2㎡，容积率1.1，建筑面积.52㎡，起始价10万元，起始楼面价元/㎡。出让要求（1）C分区地面为规划通道，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。（2）该地块所建房屋可分割转让，可分割销售，转让或销售的最小分割单元须不小于60平方米（一层除外）。

江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、积玉路以东地块

（NO.G20）

该地块于5月20日11：40开始限时竞价，仅1轮竞价，最终，由南京乐临商业管理有限公司以底价摘得。地块解读东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路。地块为商住用地，共有4个分区，出让面积.61㎡，容积率1.11，建筑面积.29㎡。起始价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，上限楼面价元/㎡。出让要求（1）住宅建筑高度不得低于12米。（2）在符合市政管线敷设、绿化种植、河道保护等要求前提下，B、C分区之间可用D分区设置一处空中连廊或桥（仅为人行交通功能），宽度为4米，以河道中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率，不计入分区建筑密度，具体位置和用地范围以审定的规划设计方案为准。（3）该地块须配建建筑面积不小于平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。（4）B分区须配建一座不低于平方米（不含地下室面积）的高星级酒店，且整体自持，不得分割销售，不得分割转让，自持年限与出让年限一致。如需整体转让，需经汤山温泉旅游度假区管委会书面同意。（5）R2二类居住用地和B1商业用地装配式建筑面积的比例为%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。（6）地块内住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，B分区酒店取得施工许可证后，允许住宅销售面积不超过住宅总建筑面积的80%，B分区酒店竣工备案后住宅方可全部销售。（7）该地块因建筑业态较多，且自持比例较大，土地出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。（8）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。（9）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

中指投拓助理1分钟前

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