激烈27万栖霞建设再进仙林湖高

继4月底卖地约.6亿后，南京今日再次出让6幅地块，涉及河西南（1幅）、紫东（2幅）、六合（1幅）、江宁（2幅），总用地面积超33.7公顷，起拍总价达58.06亿元。

土拍结果

经过56轮报价，尧化门G15地块被高科以20.4亿元拿下，成交楼面价元/㎡。相较目前区域地王（栖霞鲁能公馆成交楼面价元/㎡），地价下跌元/㎡。据悉，该优质地块吸引新城、高科、金科、远洋、大名城、禹洲、碧桂园、金地、绿城、恒大、正荣、保利、中海等22家房企报名竞买。经过52轮竞价，仙林湖G16地块被栖霞建设以总价17.5亿元拿下，成交楼面价元/㎡，需竞自持租赁住房建筑面积㎡。相较目前区域“地王”（融信世纪东方成交楼面价元/㎡），地价上涨元/㎡。今日仙林湖G16地块除拍到最高限价外，还需据悉，该优质地块吸引了世茂、旭辉、高科、路劲、大名城、中海、绿地、保利、金辉、禹洲、美的、新希望等31家房企报名竞买。经过3轮报价，六合G17地块被金科以总价8.1亿元拿下，成交楼面价约元/㎡。据悉，该优质地块吸引了金科、新城、弘阳、边城、港龙共5家房企报名竞买。仅1轮竞价，河西南G18地块（商业用地）被南京曦地鑫科商业管理有限公司（据悉是首创置业）以底价12.5亿元拿下。

截止到发稿前，江宁G19地块（商业用地）、汤山G20地块还在竞价中，具体结果会在结束后公布在评论区。

地块详情

NO.G15地块

栖霞区尧化街道尧和路以北、邻安路以东地块

地块四至：东至规划致远路，南至尧和路，西至邻安路，北至尧景路；出让面积：.34㎡；用地性质：二类居住用地；容积率：1.0＜Far≤2.6；限高：80米；起拍总价：14.9亿；最高限价：20.9亿；起拍楼面价：元/㎡；最高限制楼面价：元/㎡经过56轮报价，尧化门G15地块被高科以20.4亿元拿下，成交楼面价元/㎡。

（G15地块区位图）

地块出让要求：（1）地块内规划住宅建筑的高度不得低于60米。（2）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。从现场看，G15地块所在位置为原来的金陵石油化工公司研究院的西侧，周边多为老旧小区，部分小区的外立面刚刚翻新不久，整体的生活氛围还算不错。目前，地块内的建筑物已经拆除完毕，部分建筑垃圾还未清运，内部大部分已经用绿网铺盖好，原先种植的绿植树木还有部分没有移植。整体看，地块比较规整，无论是拿地要求还是后期开发难度，都不算太大。G15地块现场图

值得一提的是，尧化门上一次出让纯住宅用地还是在年9月（栖霞鲁能公馆），相较前者（鲁能硅谷公馆成交楼面价元/㎡），G15地块最高限制楼面价仅高出25元/㎡，这也表示，时隔近四年尧化门地价几乎没有上涨。而今日高科以成交楼面价元/㎡拿下G15地块，相较鲁能硅谷公馆成交楼面价元/㎡，地价下跌元/㎡。

目前，区域内仅栖霞鲁能公馆一盘待售，预计在6月份首开，推出东边的1、4号楼，共计约套房源，精装交付，现房销售，户型建面约89-㎡，放风价格在3万元/㎡（相关链接“地价4年没涨！二手房最高3万/㎡+！中介：涨价只是时间问题！”）。

NO.G16地块

栖霞区仙林街道鲤鱼山南侧住宅地块一

地块四至：东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路；出让面积：.32㎡；用地性质：二类居住用地；容积率：1.0＜Far≤11.85；限高：35米；起拍总价：12.5亿；最高限价：17.5亿；起拍楼面价：元/㎡；最高限制楼面价：元/㎡经过52轮报价，仙林湖G16地块被栖霞建设以总价17.5亿拿下，成交楼面价元/㎡，需竞自持租赁住房建筑面积㎡。

（G16地块区位图）

地块出让要求：（1）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交仙林大学城管委会。仙林湖上一次出让土地还是在去年10月，招商以成交楼面价元/㎡拿下仙林湖G67地块（也就是现在的水沐雍荣府），本次G16地块的起拍楼面价（元/㎡）相较水沐雍荣府的起拍楼面价（元/㎡），地价上涨了元/㎡。从实地看，仙林湖G16地块位于融信世纪东方、纯新盘水沐雍荣府和已经交付的星叶枫情水岸之间，整体区位条件比较不错，地块周边的道路建设、绿化种植等基础建设也较为完善。地块对面为星叶枫情水岸目前，地块已经全部由高围墙围建起来，速递菌站在高处稍微拍摄到一些地块内景，现在地块内部几乎都平整完毕，基本全被绿网覆盖，在地块的北侧有一座小山丘，不知道后期拿地的开发商是否会保留其原貌还是会进行开发。G16地块实景图目前，仙林湖仅融信世纪东方和水沐雍荣府有房源出售，两家楼盘分别于昨日（5.19）领取了房源销许。其中纯新盘水沐雍荣府领取了12、13、14号楼销许，约套房源（含人才房64套），户型建面约㎡、㎡，销许均价约3.2万/㎡；融信世纪东方领取了最后三栋楼4、7、10号楼（高层）共套房源销许，户型建面约88、99、、㎡，均价约3.2万/㎡。据悉，项目预计本周五加推。根据项目前期的高层均价（元/㎡），本次项目的价格上涨近0元/㎡。（相关链接“主城3万/㎡+专场！仙林湖、江北核心区销许已领！”）NO.G17地块

六合区龙池街道七里楠北侧地块

地块四至：东至龙瑞路，南至七里楠小区，西至时代大道，北至纬一路；出让面积：.49㎡；用地性质：住宅用地；容积率：1.01＜Far≤2.；限高：80米；起拍总价：7.9亿；最高限价：11.4亿；起拍楼面价：元/㎡；最高限制楼面价：元/㎡经过3轮报价，六合G17地块被金科以总价8.1亿拿下，成交楼面价元/㎡。

（G17地块区位图）

地块出让要求：（1）该地块须配建建筑面积不小于平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。（2）地块要求装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层建筑除外）%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。从地块四至来看，G17地块紧邻七里楠花园小区，靠近时代广场、金陵中学龙池分校等配套，周边还有保利观棠和府、和棠瑞府、茉湖书院等楼盘。目前，六合待售和在售的楼盘不少，包括在售的荣盛鹭岛荣府（户型建筑面积为-㎡，均价元/㎡）、昱龙府（均价-元/㎡，户型-㎡）、保利荣盛合悦（在售均价为元/㎡房源）等；待售楼盘有保利观棠和府（保利G19，楼面价元/㎡）、和棠瑞府（冠城大通G32地块，楼面价元/㎡）、冠城大通六合G67等。NO.G18地块

建邺区河西南部19-1、2、3号地块

地块四至：东至友谊河，南至元前路，西至平良大街，北至庐山路；出让面积：地上.50㎡、地下.86㎡；用地性质：商办混合用地；容积率：4.37（综合）；限高：米；起拍总价：12.5亿；经过1轮报价，河西南G18地块被南京曦地鑫科商业管理有限公司（据悉是首创置业）以总价12.5亿拿下。

（G10地块区位图）

地块出让要求：（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不超过10%，建筑密度和绿地率可适度平衡。（2）D、E分区地上为规划城市道路，地下空间出让，在符合市政管线敷设、绿化种植覆土（覆土深度不小于4米）等要求前提下，可建设地下停车。（3）项目包括商业、办公、酒店式公寓，其中商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C分区地上总建筑面积的15%，酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C分区地上总建筑面积的20%。酒店式公寓相对集中布置。（4）A、B分区之间，B、C分区之间可分别设置一座跨地块的空中连廊，连廊为交通功能，空中连廊底部净高应大于6米，其宽度不应超过8米，层数为一层。连廊的建筑面积纳入两侧地块容积率计算。（5）不低于A、B、C分区地上总建筑面积40%的办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。（6）该地块装配式建筑面积比例%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。（7）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

河西南G18地块毗邻青奥村公园、滨江风光带、医院河西院区、青奥村广场、伊顿国际学校等配套，邻近地铁S3号线平良大街站、有轨电车友谊街站、扬子江大道、河西大街等多个交通路线。周边还有佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯、升龙天汇等楼盘；金地、正荣等多个城市综合体，而今日x以x元拿下的河西南G18地块，将再给河西南注入商业资源。

今年以来，河西南已经有多幅地块入市，距离G18地块1公里处，即4月30日出让的G10、G11两幅宅块，其中河西南G10地块被万科以43.5亿拿下，成交楼面价元/㎡；河西南G11地块被融政（上海）城市建设发展有限公司以总价40.1亿元拿下，成交楼面价元/㎡。（相关链接“激烈！竞价超百轮！万科、融创南昌市政4万/㎡+进军河西南！”）

NO.G19地块

江宁区谷里街道邻里大道以南、经五路以东地块

地块四至：东至现状，南至现状，西至经五路，北至邻里大道；出让面积：地上.20㎡、地下.06㎡；用地性质：商业用地；容积率：≤1.1；限高：15米；起拍总价：1.02亿；

（G19地块区位图）

地块出让要求：（1）C分区地面为规划通道，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。（2）该地块所建房屋可分割转让，可分割销售，转让或销售的最小分割单元须不小于60平方米（一层除外）。NO.G20地块

江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、积玉路以东地块

地块四至：东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路；出让面积：.61㎡；用地性质：二类居住用地、旅馆用地、商业用地；容积率：1.11（综合）；限高：24米；起拍总价：9.24亿；最高限价：13.4亿；起拍楼面价：元/㎡；最高限制楼面价：元/㎡；

（G20地块区位图）

地块出让要求：（1）住宅建筑高度不得低于12米。（2）在符合市政管线敷设、绿化种植、河道保护等要求前提下，B、C分区之间可用D分区设置一处空中连廊或桥（仅为人行交通功能），宽度为4米，以河道中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率，不计入分区建筑密度，具体位置和用地范围以审定的规划设计方案为准。（3）该地块须配建建筑面积不小于平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。（4）B分区须配建一座不低于平方米（不含地下室面积）的高星级酒店，且整体自持，不得分割销售，不得分割转让，自持年限与出让年限一致。如需整体转让，需经汤山温泉旅游度假区管委会书面同意。（5）R2二类居住用地和B1商业用地装配式建筑面积的比例为%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。（6）地块内住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，B分区酒店取得施工许可证后，允许住宅销售面积不超过住宅总建筑面积的80%，B分区酒店竣工备案后住宅方可全部销售。（7）该地块因建筑业态较多，且自持比例较大，土地出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。（8）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。（9）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。本次出让的G20地块，其实在去年就曾经出让过（起拍价元/㎡），但是最后却遭遇流标。而本次G20地块重新挂牌出让，相应下调了起拍楼面价（元/㎡）。从区位上看，G20地块位于汤山新城温泉核心区，紧邻圣汤大道，交通较为方便。周边有商业广场和多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。本文部分消息来源江苏土地
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