河西南栖霞建设的星叶云墅项目，太多人在关心了，没办法，在物以稀为贵的今天，河西南黄金住宅区域冒出来个这么稀缺的主城大平层产品，想低调都太难！

在去年年底，河西南G地块经过13轮竞价触顶，被栖霞建设摇号竞得，成交总价为万元，楼面地价为元/㎡，地块后来被定名为星叶云墅。从位置上来说，相较于其他第二代“星八客”住宅项目，星叶云墅的位置更靠近老一代星八客，周边居住氛围可以说是极其浓厚。

户型方面，尺度超大！星叶云墅主打造建面约㎡、㎡户型，全四房，其中㎡室内层高约3.15米；㎡阳台长约18米，室内层高约3.3米；都是一梯一户的设计，总价预计约万起，项目已对外开放河西栖庭展厅与新城市广场1F北门展厅，据说会在今年首开！

需要注意的是，星叶云墅将会打造科技住宅，栖霞物业管理。楼盘毛坯限价元/㎡，加上全装修、升级装修包，上市放风约5.3万/㎡。

建面约㎡四房两厅两卫户型，户型关键词：层高约3.3米、一梯一户、双玄关入户、中西双厨、3套间，阳台长约18米，18米是什么概念？可能有朋友一时半会没个参考，下图是北京市BRT3号线18米青年无轨电车，大概可以做个参考。

另外从㎡的户型图中还能看出是半开放式厨房（尽管样板间还没看到，但是我们猜测会有玻璃隔断），带西厨岛台，视觉上餐厅更大了。三间套房全部朝南，都带衣帽间和独卫。主卧带超大衣帽间，主卧卫生间双台盆设计，浴缸、淋浴间都有。一梯一户的设计，两户之间互不打扰，入户门厅的空间也非常大。

而标题中考察团所说的担心，也是实打实的：现阶段星叶云墅项目就开始蓄客了，从栖霞建设一贯的操盘思路来看，根本不是那种典型的高周转房企，在这个基础上，恐怕如今户型图一出，这个项目我们就需要担心买房人不太好买了——本次曝光的两个户型，确实是比较出色，在这个基础上，购买力恐怕除了顶级改善新客群之外，还剩下不少河西南的置换业主。

大家要知道，星叶云墅旁边有着不少河西南的次新房，诸如招商、正荣、五矿、鲁能、升龙、佳兆业等二手房业主们，可能看到星叶云墅项目就会想着出手二手房后，来赶栖霞建设这趟车，而慢慢蓄客到年底的话，届时恐怕也要抢起来了。

而对于栖霞建设这家KFS，放眼整个南京市场，他们也是比较“稳当”的存在，无论是通过操盘进程还销售进度来看，栖霞建设很明显走的不是纯粹的流量快周转路线。

首先，栖霞建设在南京本土房企里算是资历较老的“前辈级”人物，与南京共融共进这38年里，见证了整个南京的美好生长。不少老南京人都知道，曾经栖霞建设开发腹地多集中在城东、城北一带，诸如安居保障房、市政工程、大型民生配套、办公产业园等，都有它的身影。70后、80初那批人，最早都是栖霞建设的业主。

从年开始，栖霞建设调整战略布局，不再拘泥于已有堡垒，而开始频频活跃于南京招拍挂市场，高调拿地。大有做本土房企“全能型”选手的野心。从江北一路杀进朝天宫再到江心洲，河西南、一路过五关斩六将，发展迅速，四面开发，成为近几年南京土地市场中异常活跃的本土房企。

而除了在河西南有着星叶云墅之外，栖霞建设还在江心洲打造了另外一个改善型岛居产品：星叶栖悦湾，前身为江心洲G地块，与河西南G均于去年三批次土拍成功被栖霞建设拿下，毛坯销售限价40/㎡。

关于星叶栖悦湾项目，考察团也曾经前往现场进行探地考察，具体可以看我们之前的稿件：江心洲纯新盘江尚紫薇、星叶栖悦湾现场考察

根据规划，该项目拟建5栋17F-26F住宅，户型面积约-㎡，涵盖三房、四房，全装修+升级装修预计在4.8万/㎡，总价约-万，最快三季度上市。（具体以开发商公布为准）

3种主力户型，建面约㎡，㎡，㎡。项目整体定位高端改善科技住宅，目前已公开城市展厅，位于：华采天一层、河西栖庭原售楼处、河西金鹰七层！预计最快7月份正式公开，全装修+升级装修包放风价约4.8万/㎡，总价约-万！（具体以开发商公布为准）

项目户型图

根据已曝光的信息，考察团了解到㎡户型为LDKG合厅设计，客、餐、厨纵向衔接阳台，互借空间；U型厨房；主卧套间设计，有步入式衣帽间，阳台开间为6.8米。

㎡三房户型是大横厅设计，中西双厨，空间感强，全明户型，餐客厅面积比较大，有59㎡，客厅开间为6.4米，全屋飘窗设计，主卧套间设计，有步入式衣帽间，双盥洗台等配置，但是㎡做大横厅，有可能会影响房间面积，这点我们还需要等待样板间的展现！

建筑面积约㎡四房两厅两卫户型为项目最大户型，约11.1米阳台尺度足够，方正通透户型，四开间朝南；独立玄关；中西双厨，U型中厨、岛台西厨；主卧套房，步入式衣帽间、双盥洗台；同时看户型图应该还有主卧浴缸＋淋浴室的配置。

另外上面我们提到了，栖霞建设最近几年可以说在整个南京多面开花，各个优质区域都有他们的身影出现，他们在主城还有朝天宫G17地块，之前已经公布了案名：星叶翰锦院。星叶翰锦院坐落于真正的主城核心，东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营。

根据规划，星叶翰锦院项目为商住混合用地，整体规划共建8栋住宅，包含1栋6F、7栋5F洋房产品，另外还有1栋商业、1栋物业+养老等配套用房，住宅主力建面根据此前的爆料，应该在、㎡左右，四房为主，另有底跃约㎡以上，共计套，供应量不多。

有网友评价：真正的市中心楼盘，又是5层的电梯洋房，出一个少一个，下次还不知道猴年马月会再有，这个是比较客观的一种说法，但是星叶翰锦院项目尽管此前有消息放风说会在今年上市，但是似乎还没有开始蓄客，现阶段相对还是比较低调了。

一些碎碎念：

其实考察团此前在跟一些行业内大佬在交流时，对方表示从近十年的情况来看，南京不少本土老派房企因为没走大流量、高周转路线（栖霞建设、高科等等），从而导致了部分相关行业人才的流失。

但是从近两年部分看似很风光的房企纷纷BL，而在最近的土拍中，南京很多此前较为低调的房企扛起了土拍的大旗，不得不说也正是稳重与低调的风格让他们在市场中有了逆风输出的能力，栖霞建设毫无疑问也算是其中的佼佼者。

如今，河西南的星叶云墅信息曝光，也给整个河西甚至全南京的改善客群有了新的选择的同时，最终内部产品会给大家带来什么样的惊喜，我们会持续
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