虽然龙湖没能如愿进驻阜阳市场，可龙湖物业来了也不错呀！

根据中国物业服务百强企业研究成果发布，龙湖智慧服务综合实力排名第七，可见物业服务质量也是相当不错！

一、重磅！龙湖物业中标，城南新区这里火了！

近日，阜阳楼市又传来新的消息，龙湖物业中标阜阳市栖霞云境花园物业管理服务项目。

项目为阜阳市城南新区栖霞云境花园，地块位于阜阳市颍州区西邻中清路，北邻柳林路，东临汇新路，南邻中心街，物业类型为综合体。

①包括但不限于阜阳市栖霞云境花园住宅小区范围内带电梯住宅、非住宅功能类型（商业）及建筑本体范围内的所有区域的前期物业管理服务，设计住宅总建筑面积.68㎡；商业建筑面积.78㎡；规划建设机动车停车位个，地上机动停车位个，地下机动停车位个。具体服务要求详见招标文件采购需求。

②包括但不限于阜阳市栖霞云境花园项目售楼部及样板房物业管理服务，其中售楼部建筑面积约㎡；所有样板房总建筑面积约㎡。

服务费用：

①售楼部及样板房物业服务：万元/年；

②住宅小区物业：.06元/年；（带电梯住宅:1.38元/平方米/月；非住宅功能类型（商业）：5.00元/平方米/月；机动车辆停放管理费（地下）：60.00元/个/月；机动车辆停放管理费（地上）：.00元/个/月；）

③住宅小区及商业区物业前期介入费用、开办费：47.5万元

据悉，栖霞云境花园为阜阳城南新区养老中心项目地块二，未来面向的群体以老年人为主，针对老年群体销售或出租。

之前，阜阳政府网针对此项目就做了大力宣传，意在打造阜阳市第一个医养结合高端养老社区。

阜阳市[]—67地块，所处地理位置优越，位于中清路东侧、市医院新区北门柳林路南侧，面积㎡，要求竞得人在地块一内设置建筑面积不少于㎡的养护中心，不少于㎡医院，不少于㎡的康复中心，不少于2㎡的酒店；地块二应依据老年人生活需求，合理控制户型面积，深入设置老年人配套服务设施，注重细节。

这两处地块上，将建我市首个医养结合高端养老社区。其中，地块一内含养护中心、医院及康复中心等，基本是为老年人健康服务；地块二要建商品住宅，针对老年群体销售或出租。

这两大块，将形成我市首个高端养老社区，力争打造成省内高端养老社区的样板。

二、盘点阜阳最新物业“红黑榜”！送福利、被投诉，两极分化！

说起来，物业服务那还真有的讲，有的物业服务口碑极佳，业主福利不断，可有的却频被投诉……

物业“红榜”

据颍州晚报报道，1月8日上午，汇鑫小区中心广场业主们起个大早，被物业通知赶来领鱼！！

汇鑫小区业主委员会物业处经理介绍今年开展的“年年有，鱼”活动，购买万余斤鲢鱼、米面油以及洗衣液等物品，免费发放给全小区业主，礼品可根据个人需求更换，不得不说，这波操作太赞了!

图源：颍州晚报

物业“黑榜”

此外，物业“黑榜”也不少。

1、银河金座

业主投诉：

1、自年以来，小区墙面大面积脱落，常有墙体建筑材料从高空坠落，严重危害小区业主人身安全。但是，金管家物业只安装标识提醒注意安全，清理已掉落的墙体材料，一直不维修存在严重安全隐患的墙面。

2、私家车库门口划了停车位，停车混乱，造成私家车库业主的车辆无法正常进出车库，而物业从不对此进行管理改善。

3、物业费与门禁强制挂钩。

4、小区广告收入，地下车库出租费等收入项目不公开。

5、物业人员态度蛮横。

图源：人民网留言板

官方回复：

关于该小区外墙脱落问题。目前，银河金座小区物业公司正在履行申请公共维修资金相关手续，后期将及时对该小区的外墙进行维修。

关于乱停车问题。颍州区住房保障中心已要求物业公司加大巡查力度，规范业主停车，对乱停乱放车辆及时联系车主进行挪移。

关于物业费与门禁强制挂钩问题。目前，颍州区住房保障中心已要求物业公司妥善进行处理，不得将物业费与门禁强制挂钩。

关于小区收入费用公示问题。经了解，该小区广告收入、地下车库出租费均已公示，您可到物业服务中心进行查看。

关于物业人员服务态度问题。颍州区住房保障中心已要求物业公司加强人员管理，端正服务态度，努力提升物业服务质量。

2、瀚海·御水兰庭

业主投诉：

因小区走廊雨雪天气产生的人员高空坠落、电梯进水故障、走廊易滑等安全问题所产生的走廊封闭纠纷。

部分业主开始抵制和拒交物业管理费，现物业对拒交物业管理费业主家庭实施拉闸断电，严重影响居民生活。希望市委领导能予以解决，尽快恢复正常供电。对御水兰庭片区供电数年未能移交国家供电局表示愤慨，希望早日解决电力移交问题，让居民放心用电。

图源：人民网留言板

官方回复：

经现场核实，您反映情况属实。颍上县慎城镇物业办工作人员已责令瀚海御水兰庭物业对小区走廊等存在的问题进行整改，并及时维修电梯故障，必须保障业主居住环境和人身安全，不得以其他借口推脱造成安全隐患和安全事故。物业收费按照物业相关法律法规正常收缴，不得因其他原因造成业主有抵触情绪，激发矛盾。

关于该小区供电移交问题。慎城镇物业办工作人员已督促瀚海御水兰庭小区物业抓紧时间对接供电公司，按时间节点完成供电移交工作，并及时以公告公示形式通知全体业主。

3、岳家湖公馆

业主投诉：

作为岳家湖公馆业主，于年8月交付，交房一两年，目前为止，车库防雨棚玻璃不安装，步行梯通道玻璃不安装，下雨车库跟鱼塘一样，晚上小区没有照明灯，给业主生活带来了很大不便，住保部门不管不问，一直说跟开发商联系了，就是不做实事！希望领导能给予帮助

图源：人民网留言板

官方回复：

12月14日，颍东区住房保障事务中心工作人员到岳家湖小区内核查，该小区车库防雨棚玻璃、步行梯通道玻璃均已安装完成。

您反映岳家湖小区内晚上无灯光问题，是因为小区物业公司没有按照冬季时间及时调整照明灯开启时间。区住房保障事务中心已要求物业公司将小区内的照明灯开启时间将提前至17：40。

4、锦华第一郡

业主投诉：

颍州区锦华第一郡小区北区2号楼草坪处有业主养蜜蜂，现已发生蜜蜂伤人事件，多次反映到物业处，物业一直不管不问，此事件已经严重侵害我们小区内住户的人身安全……

图源：人民网留言板

官方回复：

经查，您反映锦华第一郡北区业主在2号楼草坪养蜜蜂的情况属实。经颍州区住房保障中心工作人员协调，锦华第一郡北区2号楼草坪上的蜂箱现已清除。

还有物业直接被
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