在过去的年，南京土地市场依旧表现抢眼，据统计，这一年有家企业在南京拿地，15家企业为首次进入南京，其中10家进驻南京主城，3家进驻高淳，2家进驻六合，新晋队伍里，有风格激进的老牌房企，也有光环耀眼的新贵。本篇文章就先一起来盘点一下年首次进军南京主城的10家房企。

01四副新面孔已亮相

去年入驻主城的10家房企中，有4家已经入市，其中分别是滨江打造的位于江北城南中心的滨江嘉品、彰泰打造的位于城南西善桥的彰泰观南府、石榴联合正荣打造的位于新港新城的江悦润府，宝能燕子矶住宅项目宝能滨江府，不同房企落地南京后的开发模式和打造的产品各不相同。

首先来看石榴地产，石榴置业集团起家北京，此前打造的产品主要都位于北京，资料显示，最近几年，石榴置业集团走出大本营，聚焦长三角，在二级市场表现较为活跃，不过相比同行，石榴置业整体规模不算突出。此次石榴以联合开发的模式落地南京，一定程度上避免了不熟悉本地市场带来的问题，减少风险。另外石榴南京首个项目—江悦润府所在的新尧新城板块今年整体表现比较火热，也算是在南京有了一定的知名度。

首入南京的滨江，是杭州本土房企，以“杭派精工”闻名，在杭州新房市场知名度很高，年，滨江集团进一步巩固了在杭州本土的领先地位，分别以亿、亿取得了杭州房企1-10月销售流量金额、权益金额的“双冠王”！不过杭州滨江落地南京的首个项目滨江嘉品，虽然此前的宣传一直突出项目的“改善性”，不过3万的均价加上折后元/㎡的升级精装包，总体没有那么拔高。

年，在克而瑞广西区域公布的上半年广西房地产销售排行榜中，彰泰是业绩唯一破“百亿”的房企，在广西本土市场打下了扎实的基础后，年6月，彰泰集团宣布正式开启发展新篇章，年7月10日彰泰即拿下了城南G29地块打造了彰泰观南府，不得不说彰泰眼光还是不错的，项目位于城南西善桥，区位条件不错，之后开盘去化也比较理想。

宝能集团创始于年，总部位于深圳特区，资料显示宝能集团旗下包括综合物业开发、金融、现代物流、文化旅游、民生产业等五大板块，整体实力不容小觑。

年2月，宝能拿下G01地块，即燕子矶滨江商务区一期地块，跨出宝能南京产业梦的第一步。据了解，燕子矶滨江商务科技城项目一期总投资约亿元，在这个项目的构建中，宝能规划打造总部经济办公，布局产业链，引入宝能金融华东总部、宝能投资华东总部、宝能科技华东总部等。地块住宅方面，宝能滨江府已经首开B地块1-5号楼销许，户型建筑面积为79-㎡，共计套房源，项目开盘总体去化情况还算不错。

02伟星再次联手万科

安徽伟星首入南京的项目目前已经处于酝酿上市的状态中。

安徽伟星房产于年2月进军芜湖，深耕芜湖20余年，打造了多个高端项目，在临近的马鞍山也有多个楼盘，“住在芜湖、住在伟星”与“住在诗城、住在伟星”不只是一句宣传语，也算是大家对伟星的品牌的一种认可。

在大本营芜湖，伟星就和万科联手打造了伟星万科潮起中江、伟星万科东方珑胤台，本次伟星首入南京，再联手“老朋友”万科打造首个项目—伟星万科四季光年也不意外。目前伟星万科四季光年公开了临时售楼处（都会四季东区售楼处）和户型图。不过伟星万科四季光年位居的江宁方山板块在年迎来了转折性的变化，此前板块新房一度处于断供状态，年多个项目接连爆出新动态，之后市场去化面临一定的压力。

03“老牌”、“新贵”齐登场

目前还有5家房企由于拿地时间较晚，目前还没有明确的上市信息。

●年9月汤山G53商住地块被大树置业拿下，楼面价元/㎡；

●年11月赛虹桥G68地块被上海铁路拿下；楼面价元/㎡；

●年12月顶山街道G88地块被华昌拿下，楼面价元/㎡；

●年12月桥林G地块被越秀地产拿下，楼面价01元/㎡，

●年12月栖霞山G93地块被上坤地产拿下，楼面价元/㎡；

首先来了解一下浙江大树置业，浙江大树置业属于大树置业子公司，据官方数据，大树集团成立于年，以房地产开发为基础，着力转型以“大服务”为主的多元化经营，持续打造住宅开发、健康养老、商业管理、休闲旅游四大产业。本次浙江大树进驻以温泉、康养出名的汤山，预计会打造康养类项目。

上海铁路拿下的赛虹桥G68地块地理位置十分优越，拿地前业内便传出，G68为上海铁路的定制地块，后期将用于宁芜铁路沿线开发事宜。之所以传出此消息，主要原因在于地块正位于宁芜铁路的旁边，有一定的噪声污染，此前地块出让条件中就有一条规定竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施，通过环境影响评价。地块之后情况如何，我们将实时跟进。

上海华昌集团成立于年，目前已形成文化旅游、房地产、高级酒店、工业四大产业布局，其文化旅游业开发规模和项目类型及品质受到业内的认可。其实提到华昌，南京买房人应该也不是完全陌生，华昌在年和上海宝冶携手打造了南京蜂巢酒店项目，此次华昌在南京拿下江北G88涉宅地块，算是正式进军南京房地产，根据地块出让要求“该地块内住宅与商业项目应同步开发建设”，不知道华昌此次会带来什么惊喜。

越秀地产成立于年，年于香港上市，是中国跨国公司越秀集团旗下地产业务旗舰、全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一。越秀地产全国化布局的重点核心区域在粤港澳大湾区，粤港澳大湾区近年来持续贡献了60%左右的销售业绩。在华东地区越秀地产项目并不多，此次越秀在南京拿地，官方发布“既是越秀地产在长三角城市群核心城市的又一次精准布局，也是其向全国一线城市拓展的重要里程碑”。不过越秀拿下的桥林G地块，位置相对来说没有那么优越，目前桥林还属于一张“白纸”，各项利好有待兑现，已经入驻的房企也不少，在消耗完地缘客之后如何吸引更多的买房人称为一个课题。

上坤地产成立于年，年于香港交易所主板挂牌上市，算是年轻派上市房企，根据上坤集团发布的消息，战略布局主要是“立足上海，精耕长三角，辐射全国”。本次上坤首入南京进驻栖霞山可能面临和越秀地产类似的难题，栖霞板块交通不够便利，此前一直在宣传的欢乐谷今年开园后，体验感并不好，目前板块主要还是依靠公办南外仙林分校这一大教育利好，其他各项配套都有待跟进。不过目前栖霞山板块已经汇集了多家新盘，加之此前栖霞区土地推介会上表示，未来栖霞山板块将会有更多的土地出让，在区位优势不够明显的情况下，新盘如何加速去化是上坤地产需要思考的。

文章来源:乐居买房