有人说，新房和二手房买卖最大的不同就是：新房售卖善于营造概念，用概念实现溢价！而二手房买卖只能市场化操作，一分钱一分货。

确实，多数的新房售卖是期房，购房人买的过程无法看到房子、小区的全貌，只能通过置业顾问的描述来想象。

不知道大家有没有发现，近期南京楼市多了很多“新概念”，其实从这些新概念我们大致可以看出这个城市房价的走向。

本文主要说了三类新概念：1、新板块概念；2、新产品概念；3、新城建、地产概念。

从头开始，有些甚至完全空白的板块，为什么房价能卖3万呢？

青龙地铁小镇

青龙地铁小镇依江宁、栖霞行政边界分为西侧江宁片区和东侧栖霞西岗片区，规划总居住人口将达18万人。

地铁小镇的规划定位为“山水林间趣、峻秀国际城”，是仙林副城的重要组成部分、低碳生态新区。

简单来说就是仙林在仙林中心、仙林湖开发接近尾声之后，新开发的一块处女地。

（地铁小镇规划鸟瞰图）

为什么叫地铁小镇，当然是靠地铁啊！地铁二号线南大站、经天路站傍依青龙北侧，四号线东流、青龙、桦墅站选址南侧，5座地铁站呈环状串起了整个片区，开发时机成熟。此外，规划中的8号线、15号线、16号线也在此经过。所以，以后的交通是很便利的。

青龙山国际生态新城

青龙山国际生态新城位于南京主城东南侧，距离南京市市中心约12.5公里，西连东山副城、是江宁乃至南京发展的重要板块。

（天眼青龙山国际生态新城）

这是一个全新的板块，由中国金茂一二级联动开发，而这种开发模式在南京并非第一例，最早是在江心洲。江心洲经过几年的发展，自身标签已经从“葡萄园”变成了“富人岛”，青龙山也值得期待。

（青龙山国际生态新城规划图）

“国际生态新城”突出了这个板块的格调，在国际化、现代化的同时还讲究绿色生态。一直瞄准的是建成下一个河西。

新玄武

位于城北，西至黄家圩路，北至网板路—营苑北路，南至玄武大道（现状铁路），东至玄武区区界，用地面积约7.16平方公里的热土，距离新街口的交通距离只有7公里左右，坐拥南京火车站、小红山客运站等交通枢纽，是绝对的主城板块。

（效果图）

可以说是主城区域内开出的一朵新花，之所以这个板块今年备受
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