如今的上海楼市中，流行一个词：迪士尼效应。它是指迪士尼乐园从意向到建成以后，对周边地区的经济影响，包含上市公司股价、商铺店租、土地价格，还有房价。

作为中国历史上规模最大的外资项目之一，同时也是迪士尼规模最大的海外投资项目，上海迪士尼度假区备受世界瞩目。其实除了迪士尼之外，诸如万达、横店、长隆等文旅城等主题项目，都显示出文旅地产的综合带动效益。

对于大多数熟悉上海迪士尼的人来说，距离迪士尼10多分钟车程的川沙地区是周边入住的首选区域。以川沙地区一家五星级酒店为例，该酒店普通房型在年6月16日晚入住的价格达到元一晚，平均房价维持在—多元，入住率更高达90%以上。而在年6月份，该酒店平均房价仅在元上下，入住率约60%—70%。

除了五星级酒店外，川沙区域的精品酒店，包括锦江之星、莫泰、全季酒店等在内的便捷型酒店房价均有明显上升，其中锦江之星的入住价格一度高达多元，桔子酒店的房价一度达元，大大超过同类酒店的平均价位。

房价方面，上海迪士尼的建成对周边的房地产业也带来了极大的促动。

在迪士尼年刚启动时，川沙板块的年成交均价在元/平，到年的1季度，成交均价达到了元/平，涨幅达到了惊人的%。川沙板块当时没有商业设施，位置仍处于上海外环外，6年前，迪士尼刚动工时，这里的一手房成交均价不足1.9万元/平方米。但现在部分项目如绿都秀云里，成交价达到6万多元/平方米。

年迪士尼周边房价情况

如果你觉得迪士尼对于上海的影响仅仅如此的话，那你就错了。根据迪士尼周边居民的口述，迪士尼开园后，还拉动了周边的旅游商业、旅游运输业、城市交通业，以及餐饮业等旅游细分产业经济增量。

如今，中国也迎来了主题公园的井喷时代。无论是已经开园的上海迪士尼乐园，还有欢乐谷、万达、方特、横店、长隆等本土主题乐园，甚至各种细分的海洋、森林主题乐园等等层出不穷。

目前，南京确定开发的旅游地产项目有河西华侨城欢乐滨江、江北龙之谷、栖霞华侨城欢乐谷等项目。其实，“迪士尼效应”同样可以用在华侨城欢乐谷上，两者在体量、品牌效应、对区域的拉动性如出一辙。

例如，目前北京欢乐谷周边的华侨城小区的房价为元/平米，而深圳欢乐谷周边已超元/平米，低密度的别墅产品二手房单价甚至超过20万！

有意思的是，深圳华侨城早已成为闻名遐迩的富人区。南山华侨城中的天鹅堡，更是一度被作为深圳的豪宅代表，往来车辆多是porsche、卡宴、兰博基尼、法拉利等名车。

深圳华侨城天鹅堡

如今，南京栖霞迎来了全国第八座欢乐谷，而根据南京网络问政上网上发言人的发言来看，栖霞华侨城主题乐园预计近2—3年内开业。

熟悉华侨城的人知道，它在全国打造”欢乐谷“项目时，一向拒绝“千城一面”的开发模式，尊重每一块土地的自然属性、历史文脉，每一轮规划方案都要经过多次修改。因为华侨城人认为，“世上也没有两个一样的华侨城，每一个都是唯一。”

根据“一江·两带·两街区·三山·六园”规划，南京华侨城整体定位为“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”。项目将依托栖霞山等旅游资源，为南京打造一个集江景、山景、水景于一体的区域文化旅游目的地，贡献一处以生态、文化、健康为特色的城东滨江活力区。

其实华侨城在选择南京的同时，南京也在等待华侨城的入驻。在南京城市发展的进程中，一直缺乏一座大型综合文旅项目为这座“旅游城市”带来更深层次的影响力，而华侨城的到来，将把南京的文旅业推向新的高度。

南京的这座欢乐谷总投资额超过亿元，规划总面积2.55平方公里，致力于打造成国家级旅游度假区。资料显示，打造这座欢乐谷的的投资，可以建造两座90万方的金鹰世界，规划总面积相当于两个新街口。

在这座大城里，人们可以沿着滨江步道、全域慢行系统上散步、骑行，也可以带着宝宝上山去探索自然。

华侨城翡翠天域慢行系统（规划图）

而“欢乐谷”所带来带来的互动性与强烈的参与感，是南京现有的娱乐设施所不能提供的。以上海欢乐谷为例，它云集了众多从美国、德国、荷兰、瑞士等国家引进的世界顶尖科技娱乐项目，如：全球至尊无底跌落式过山车“绝顶雄风”、国内首台木质过山车“谷木游龙”、世界最高落差“激流勇进”等。

而南京华侨城内设有科技风暴乐园，结合VR、AR等手段，引入VR体验中心、VR过山车、光影科技、无人机表演等设施，打造颠覆想象的科技体验。

除了可以领略到南京栖霞的自然风光和欢乐谷，这里还包含了7万方商业、2所幼儿园与中小学用地、文化广场等生活配套。在这里除了休闲，还可以享受到生活、文旅、教育、创意、生态等全要素于一身的服务。

南京华侨城欢乐谷项目的B、C地块为配建的高端住宅华侨城翡翠天域。项目共规划建设32栋住宅，以多层、小高层为主，其中16栋5-6层、16栋9-11层。小区共设了东、西2个大门出入口，整体人车分流，楼间距在30米左右，舒适度较高。

华侨城翡翠天域

从华侨城的“造城”史来看，每一座城市里华侨城的作品都像是一座理想中的“小镇”，居住在这里的人会发现足不出城就可以满足所有的需求。由于华侨城翡翠天域依托于欢乐谷的配套和周边的自然风光，这里将成为一座“小南京”。

可以说，由于栖霞区有华侨城的入驻，将一改之前的板块印象。在华侨城欢乐谷落成后，会给南京人乃至整个长三角带来意想不到的惊喜。

侨城翡翠天域预计本月首开

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