一转眼年已过半，在过去的半年里，南京楼市格局发生了不小的变化，不少板块的购房门槛又提高了。

近日，淘房新房中心对南京主城8大板块超家主力在售楼盘和即将上市的新盘（不含公寓和别墅）进行摸底，绘制了最新房价金字塔和总价地图，下半年有购房计划的人可以收藏参考。

今年上半年，随着新盘上市、老盘收官，不少板块的购房门槛有所变化。

有些板块入手门槛提高了，比如中央科创生活区和上秦淮则因为老盘收官，起步户型面积变大，入手门槛分别提升至万以上和万以上。

有些板块因为有小户型房源上市，入手门槛反而降了，比如新玄武，目前最小户型约81㎡，入手门槛降至万起。环紫金山目前最小户型约㎡，入手门槛约万起。

不过，对买房人来说，今年楼市最大的变化还是首付门槛和升级装修包，这两点变化变相提高了南京很多热门板块的购房门槛。

开一次盘涨一次首付，可以说是今年上半年南京热盘的普遍趋势。目前，南京各大热门板块和楼盘的首付门槛大致如下：

江北核心区、河西南、河西中、大校场、鼓楼滨江、城中首付普遍8成；

新玄武、两桥、中央科创生活区、赛虹桥首付普遍有5成向8成提升的趋势；

紫东核心区、城南中心、麒麟、兴智科创新城、燕子矶部分热盘首付提升至5成……

此外，随着越来越多的双限地块入市，升级装修包逐渐成为南京市场主流，目前各板块装修包定价大致如下：

第一梯队：城中、河西中、鼓楼滨江，装修包普遍定价-元/㎡；

第二梯队：河西南、江心洲、大校场、城东月牙湖、仙林汇通路，装修包普遍定价0-0元/㎡；

第三梯队：江北核心区、南工大、浦口城南中心、铁心桥、栖霞山、方山大学城、大厂-葛塘等板块，装修包普遍定价-0元/㎡；

第四梯队：板桥、雨花经开区、新尧新城、南京科学城等板块，装修包普遍定价在元/㎡及以下。

除了房价梯队，我们还根据南京主城8大板块主力在售楼盘（不含公寓和别墅）的最新房源情况绘制了总价地图。

你的预算可以选择哪个板块、哪个楼盘和哪些户型？哪些楼盘是相对值得推荐的？不妨参考一下。

目前，总价万以内新房主要分布在六合、高淳和溧水，南京主城不到10家，而且龙潭、横溪、湖熟、大厂-葛塘距离市区也都比较远，适合地缘客。需要注意的是，大厂-葛塘的新盘还有约元/㎡的升级装修包可选，如果买包的话，实际入手门槛在万以上。

总价预算-万，是刚需在南京主城上车的门槛，目前可以选择的楼盘还是比较多的，而且这个价位的楼盘首付基本都是3成起，只有兴智科创新城的苏宁世茂璀璨云著上次开盘首付提升至6成。

除了河西和城中，南京主城其他板块都有选择，但绝大数是㎡以内的小三房或两房户型。

这个预算想买新房，必然要有所取舍，自住客群可以根据地缘因素来选择，然后就是尽量选择品牌房企，能买三房不买两房。

桥北、岔路口、科学园、迈皋桥这些板块，目前配套已经比较成熟，适合看重配套的自住客群。

江北五桥、青龙山新城、板桥新城、兴智科创新城、新尧新城这些新板块，虽然目前配套还不成熟，但满足基本生活需求没问题，而且规划不错，适合注重板块未来发展空间的刚需客群。

纯投资的话，这个预算区间的新房只有金浦御龙湾一家倒挂盘，但目前三期何时开盘、户型有哪些、价格是多少还没消息，可后期多
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