为什么栖霞区鲁能公馆的户型,如此特立独行

几天前，尧化门栖霞鲁能公馆在万众期待中首度公开售楼处和样板间，该项目是栖霞区尧化门板块的地王，成交楼面价高达元/㎡，精装现房，栖霞鲁能公馆现在终于要问世了！很多人跟我一样，有两个疑问：

1.地价这么高，房价怎么卖？

2.房子听说质量不错，户型设计如何？

先看现场情况：

项目沙盘再来看看户型图，比较有个性：

户型图

所以鲁能公馆的户型，好像跟我们之前看到的高层户型，不太一样。南北宽度要比高层户型显得更长一些。这是由于鲁能是小高层产品，非塔式结构，没有设计连廊，全部是南部通透的户型，所以最后的设计我们看起来有点个性。这次公开了89㎡和㎡㎡的样板间。

89㎡户型精装修标准

89㎡户型客厅实拍89㎡户型主卧实拍89㎡户型次卧实拍

㎡户型精装修标准

㎡户型客厅实拍

㎡户型卧室实拍

年9月23日鲁能拿下尧化门G52地块，成交楼面价为元/㎡。该项目是栖霞区尧化门板块的地王，项目东至翠林北路，南至新城路，西至和苑南路（规划），北至前塘路（规划）。计划打造8栋住宅，层高约16-18层，现房销售。栖霞鲁能公馆效果图

区位示意图

栖霞鲁能公馆效果图栖霞鲁能公馆效果图

据了解，栖霞鲁能公馆定位“绿色、智慧、全龄宜居社区”，未来将承袭公馆系荣耀，在小区内将打造全龄配套，针对老中青幼不同年龄段，配备现代化社区儿童活动场地、老年康乐活动空间、邻里交流洽谈空间，多层次、全方位为客户营造理想的宜居生活。

栖霞鲁能公馆毗邻国家4A级景区——栖霞山，周边还有象山、九乡河、羊山公园等自然风光。

项目周边栖霞大道、仙新路、尧新大道、玄武大道四大快速干线，距离项目较近的地铁6号线、7号线都已在建，预计在年建成。道路轨道交通十分便捷。

周边商业较为齐全，教育资源丰富，孩子上学无忧

目前项目周边没有大的商业中心，但是生活所需的超市配备齐全，如北京联华超市、苏果生活超市、世纪华联超市等。菜市场和周边小区的底商都已相对成熟。

在教育上，距离栖霞区第一实验幼儿园仅百米距离，离栖霞区实验小学1.7公里，离南京市栖霞区中学以及其高中部不超过1公里。从幼儿园到高中，教育资源相对集中。

栖霞区第一实验幼儿园栖霞区实验小学项目目前售楼处已经开始正式对外接待，置业顾问们也开始在朋友圈“营业”，放风价在3万2-3万3左右。由于是精装现房销售，目前内部景观已经成型，所见即所得。项目绿化率在40%左右，最小楼间距40米，采光很好。栖霞鲁能公馆现已全面对外公开售楼处和样板间。预计很快就会迎来首开，感兴趣的可以添加主编
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