南京市规划局网站发布

桦墅村最新规划，

将打造城市田园综合体！

区位范围

规划范围西至七乡河和江南快速三环路，北至宝华新城，南至汤山新城，东至南京句容边界。规划面积为8.14平方公里。

区域位置图

卫星影像图

规划范围包括桦墅行政村辖下的9个自然村（三八村和幸福村已划入青龙片区），现状人口约人。

土地利用现状图

规划区内建设用地面积为.26公顷，80.5%为村庄建设用地，15.0%为以工业用地为主的城市建设用地，4.5%为采矿用地及铁路用地。

村庄布点现状图

打造一核、四心、一环、四园

规划通过桦墅村村庄资源、区域需求共同分析得出桦墅村规划定位为“以智养乐活为产业特征的城市田园综合体”。规划形成“一核、四心、一环、四园”的规划结构。

村域规划结构图

一核：科创产业中心；位于村域中北部。

四心：生态农业中心、健康产业中心、休闲旅游中心、成长产业中心，打造成四个特色迥异的副中心。

一环：火车休闲环；保留原工业遗存火车道，并对其进行修缮维护，规划成供游客游览的休闲环岛。

四园：都市农场、迷你庄园、温泉溪谷、运动天堂；充分发掘保留桦墅村的生态特色，划分成四大不同特色主题园区。

村庄布局规划

本次规划依据《南京市镇村布局规划（优化）》的要求，及考虑现状实际情况，规划确定重点（特色）村1处、特色村1处、其余为一般村。

村庄布点规划图

考虑桦墅村产业发展的实际需求，结合相关规范要求，分为一级社区公共设施和二级社区公共设施对其进行公共服务设施配置。

一级新社区基本公共服务设施规划图

二级新社区基本公共服务设施规划图

桦墅村

村庄区位

桦墅自然村位于村域的中心位置，现状道路桦孟路穿越村庄内部。

村庄规模预测

桦墅自然村用地规模基本保持不变，保留整治村庄，严格控制新增用地，用地面积是13.80公顷。

村庄定位

以农创科研为产业特色的重点、特色村。

周冲村

村庄区位

周冲自然村位于村域的东部位置，南边紧邻周冲水库，区位条件优越。

村庄规模预测

周冲自然村用地规模基本保持不变，保留整治村庄，严格控制新增用地，用地面积是5.42公顷。

村庄定位

历史文化、自然景观和休闲旅游型特色村。

用地布局规划

桦墅村规划总用地为.79公顷，其中村庄建设用地64.69公顷，占规划总用地的7.89%；城镇建设用地56.03公顷，占规划总用地的6.89%；非建设用地.57公顷，占规划总用地的84.67%。

土地利用规划图

规划旅游小火车线

村庄空间环境布局

道路整治示意图

提取村庄现状民居、河流、稻田等自然景观特色要素，重点对街巷空间、滨水空间进行整治和打造，串联形成整体连续、村田交融的村庄生态景观系统。

村口改造示意图

建筑设计引导

建筑改造示意图

贯彻“重点保护、普遍改善、合理保留、局部更新”的原则，从建筑实际使用者的需求出发，改善人居环境，整合村容村貌，使建筑成为乡村传统文化内涵与地方特色的传承与延续。

道路系统规划

道路系统规划图

基地北侧为城市主干道仙林大道，西侧紧邻江南快速三环路（规划）。

基地内部规划城市次干路一条，道路红线24米；规划城市支路两条，道路红线12米。

规划环形村庄主要道路，道路红线8米；规划村庄次要道路网络，道路红线3.5-4.5米。

公共交通系统规划

公共交通系统规划图

公共汽车

规划保留现状公交站点，另根据规划方案新增公交站点3处。

旅游小火车

规划区依据现状火车轨道，规划联系主要景点的旅游小火车线，并设站点5处：分别位于规划片区北侧入口1处；规划片区中部、沿小火车均匀分布3处；以及西南片区入口1处。

公共自行车

在规划区的商业、社区中心、文体娱乐、居住等建设用地周边布设公共自行车租赁点15个，均匀分布在每个片区的入口及出口处，保障了每个有客流需求的地块周边有1-3个服务网点，同时每个网点保证不少于30辆公共自行车，占地面积不低于30㎡。

规划幼儿园、娱乐康体用地

桦墅单元规划范围划分为2个规划管理单元，规划管理单元图则编号为EAe-01、EAe-02。

桦墅单元东片区有13幅（原多为工业用地）地块，规划成商业、商办混合、娱乐康体用地。

桦墅单元西片区13幅地，将规划为商办混合用地、二类居住用地以及一个6班幼儿园用地。

此规划为公众意见征询稿，法定规划以最新批复的规划成果为准

桦墅村村庄规划及仙林分区桦墅单元控制性详细规划

（公众意见征询）

规划编制工作于年5月份启动，为更好地完善规划内容，根据《中华人民共和国城乡规划法》要求，依法进行公示，广泛征询社会公众意见。

公示方式

南京市规划局网站、南京规划







































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