刚刚,南京出让7副商办用地燕子矶将添五

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刚刚，南京集中出让7幅商办混合地块，揽金10.92亿元。板块涉及鼓楼区（2幅）、玄武区（1幅）、栖霞区（2幅）以及江宁区（2幅）。7幅地块中，G63-G67这5幅地块以底价成交，G68、G69地块经2轮竞价后成交。（图源江苏土地）

幕府创新小镇G63

G63地块以底价1.6亿元成交，拿地方为南京中建鼓北城市发展有限公司。中建鼓北公司为中建全资子公司。地块位于南京市幕府创新小镇核心区，是幕府创新小镇重要组成部分，为保证区域风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求鼓楼区人民政府意见。NO.G63地块出让条件：（1）该地块不接受联合竞买。（2）该地块不得配建酒店式公寓。（3）地块可配建不大于地上总建筑面积80%的商业，其余为办公，地块内所建房屋（含地下空间）须由竞得人整体自持10年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让；满10年后在征得鼓楼区人民政府书面同意后，可分割转让、销售给符合鼓楼区人民政府规定条件的企业或机构，不得转让或销售给个人。商办载体招商项目需征得鼓楼区人民政府同意后方可引入。（4）地块位于南京市幕府创新小镇核心区，是幕府创新小镇重要组成部分，为保证区域风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求鼓楼区人民政府意见。（5）该地块装配式建筑面积比例为%，公共建筑预制装配率不应低于45%，公共建筑公共部位应采用全装修交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。（6）竞得人须在签订土地出让合同前与鼓楼区人民政府、南京鼓楼国家大学科技园管理委员会、南京幕府创新小镇开发有限公司签订《投资发展监管协议》，并接受南京鼓楼国家大学科技园管理委员会全程监管。商业荟点评：G63地块处于晓庄-燕子矶商圈和五塘广场的中间，距离在建的地铁7号线幕府山站很近，直线距离不到米。地块周边小区有沁景家园、盛世新寓等，此处新增商业体，倒是对周边居民来说是个利好。

城中G64

城中G64地块底价万元成交，拿地方为南京地铁资源开发有限责任公司。该地块位于鼓楼湖南路，临近4号线及在建的5号线换乘站——云南路站。NO.G64地块出让条件：（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。（2）地块内所建房产%为商业建筑，且须由竞得人自持，不得销售、不得转让。（3）地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接，满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求，并征得地铁部门同意，地铁四小件应与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

徐庄G65

徐庄软件园G65地块底价2.85亿元成交，拿地方为南京玄武高新技术产业集团有限公司，该公司隶属玄武国资。从位置上看，地块位于徐庄软件园，临近地铁4号线徐庄·苏宁总部站。在徐庄软件园内，靠近地铁口位置已有苏宁广场商业，G65未来将丰富园区内的商业配套。NO.G65地块出让条件：（1）该地块不接受联合竞买。（2）该地块不得配建酒店式公寓。（3）地块可配建地上建筑面积不大于10平方米的商业，其余均为办公，所建办公中可上市销售、转让的地上建筑面积不大于地上办公建筑面积的50%，剩余办公及全部商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。（4）该地块装配式建筑面积比例为%，公共建筑单体预制装配率≥40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分。（含预制外墙水平截面积）（5）竞得人须在签订土地出让合同前与玄武区人民政府签订《投资发展监管协议》并接受徐庄高新技术产业开发区管理委员会全程监管。

燕子矶G66

燕子矶G66地块被南京新华海科技产业集团有限公司以底价1.52亿元拿下。未来将建设不低于五星级标准的酒店。南京人都熟知的珠江路华海电脑数码通讯广场（华海3C），就属于新华海集团旗下。NO.G66地块出让条件：（1）地块内除酒店式公寓可上市销售、转让以外，其余建筑均须由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。（2）除酒店式公寓外，剩余部分均建设酒店，酒店建筑设计要求及建造标准不得低于五星级标准。（3）地块内必须%采用装配式建筑，公共建筑预制装配率不应低于45%，公共建筑公共部位应采用全装修交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。（4）竞得人须在签订土地出让合同前与栖霞区人民政府及南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部签订《地块投资发展监管协议》，并接受南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部全程监管。商业荟点评：根据出让要求，我们可以看到G66地块的未来面貌：不仅有一线江景的五星级酒店，还有最高40多层的酒店式公寓。

燕子矶G67

燕子矶G67地块以底价万元成交，被江苏德宜健康产业发展有限公司和南京水木星生态环境科技有限公司联合拿下。燕子矶G66和G67两幅地块位置相邻，位于宝能滨江项目东侧。其中，G66地块距离长江直线距离不到米，G67地块南侧为在建的地铁1号线北延笆斗山站。NO.G67地块出让条件：（1）该项目地上建筑均为办公用房，须由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。（2）地块内必须%采用装配式建筑，公共建筑预制装配率不应低于45%，公共建筑公共部位应采用全装修交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。（3）竞得人须在签订土地出让合同前与栖霞区人民政府及南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部签订《地块投资发展监管协议》，并接受南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部全程监管。

百家湖G68

经2轮竞价，最终由南京铁路建设投资有限公司以总价3.85亿拿下江宁百家湖G68地块。G68地块位于江宁开发区百家湖片区，和1号线河定桥站和3号线胜太西路站直线距离都在1公里以内。NO.G68地块出让条件：（1）地块内所建商业、办公用房可上市销售、转让。（2）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为%，建筑单体预制装配率不低于50%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

东山G69

经2轮竞价，G69地块被南京江宁上坊建设开发有限公司以万元竞得。G69地块位于青龙山生态新城，临近东山汽车4S园。NO.G69地块出让条件：（1）该地块须建设酒店，所建房产均不得分割销售、不得分割转让。（2）该地块带建筑物挂牌，地块内保留建筑总建筑面积约.09平方米，其中地上建筑面积约.88平方米，地下建筑面积约.21平方米。保留建筑纳入地块容积率计算，该地块建筑面积最终以房产实测为准。该地块保留建筑评估总价值.68万元，竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款.68万元。本文部分素材来源于江苏土地、南京土地市场网商业荟更多精彩文章，戳下面▽紫悦广场开业定档丨Costco正式落户南京丨万象影城首进南京丨下半年南京16家新mall“扎堆”开业丨南京首家花厨Village丨老牌商业街惨遭拍卖丨江北新添一座高端酒店丨德基三期规划出炉栖熙里

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