注意南京二手房,有一半小区房价下跌

据安居客数据统计：全南京多个小区挂牌价，居然超一半的小区都在跌！

另外，南京的挂牌量整体还是在涨。贝壳网上挂牌数据已经高达10万套！

二手房不好卖，这是去年和今年的主旋律，没有特别学区或规划利好的二手房，总是处在被“冷静”的对待，房东想尽快成交，降价成了最快的手段。那么南京到底有多少二手房在降价？——建邺区二手房——根据安居客数据，建邺区许多知名小区的挂牌价都在降，但是我们也要清楚，挂牌价在降，并不代表小区房价暴跌！比如海峡城挂牌价在涨，背后与邺城路学校息息相关，学区的质变也相应带来了房价的变化。建邺区个小区10月挂牌价统计表↓↓↓(上下滑动，查看全部小区价格)——鼓楼区二手房——鼓楼区在今年学区置换高峰之后，部分一线学区房的挂牌价也小有回落，这与周期性买房有关。鼓楼区个小区10月挂牌价统计表↓↓↓(上下滑动)——江北新区二手房——不得不说，江北新区体量太大，涨幅分布严重不均衡，尤其是桥北地区，基本价格波动幅度有限，影响不了大盘，成交量大但是涨幅不行。而江北核心区在这轮可谓“风声水起”。正荣润江城、雅居乐滨江国际、正荣润锦城、保利西江月等楼盘涨幅都较大。江北新区个小区10月挂牌价统计表↓↓↓(上下滑动)——江宁区二手房——江宁区整体稳健不少，不过许多超级大盘也出现了跌幅，比如东郊小镇、天地新城有的组团就出现了不小的跌幅。另外，江宁这段时间头部的几个小区依旧涨幅不错，比如朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾、新城玖珑湖都有不错的涨幅。江宁区个小区10月挂牌价统计表↓↓↓(上下滑动)——栖霞区二手房——栖霞区今年3个重要板块：燕子矶新城；仙林湖；新尧新城。不仅仅土拍频繁，各种利好也不断加持，新尧新城更是汇聚了8家开发商。栖霞区个小区10月挂牌价统计表↓↓↓(上下滑动)——秦淮、玄武、雨花台区二手房——主城范围内的其他3个区：秦淮、玄武、雨花台区，我们也做了统计发现依旧是“成熟区域”抗跌。秦淮区个小区10月挂牌价统计表↓↓↓(上下滑动)玄武区个小区10月挂牌价统计表↓↓↓(上下滑动)雨花区个小区10月挂牌价统计表↓↓↓——六合、溧水、高淳区二手房——六合、溧水、高淳一直是南京的房价洼地，但是这3个板块，目前都已经通地铁，其中六合区由于人口密集已经自成一体，尤其是靠近地铁口的楼盘，价格也在1.5万以上。六合区个小区10月挂牌价统计表↓↓↓(上下滑动)溧水区个小区10月挂牌价统计表↓↓↓(上下滑动)高淳区个小区10月挂牌价统计表↓↓↓(上下滑动)——南京二手房：“地段+房产”组合——

写在最后：

值得注意的是，有学区加持的二手房源，在市场上依然保持此前的成交状态，但是刚需和刚改房源的成交情况并不是很好。据悉，不少购房者还是选择新房优先。

此外，南京楼市整体正在往改善住房发展，像河西、江北核心区、南部新城、燕子矶等板块的优质社区依然受到市场的追捧，挂牌价格只增不减。

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