自去年以来，城东的政策利好就在不断加持，区域迎来了加速跑，“紫气东来”、“东富西贵”这些南京人共同的感知更是再一次得到提升。城东享政策红利迎来新的发展契机，栖霞区自然是底气十足，站到了新一轮发展的“风口”。

就在前几天，有网友爆料，华侨城欢乐谷玛雅海滩水公园夜晚已亮灯，甚至还有灯光秀；游乐场的水池也已在注水，目测很快就能开业了。华侨城项目的配套商业——华·荟里也在招商中，一切都井然有序地进行……

这也让一部分急于上车买房人将目光再一次聚焦默默无闻的栖霞山，毕竟模范生仙林湖就在家门口站着，近朱者赤的道理还是懂的，看这架势如火如荼的架势，谁又知道它会不会成为下个仙林湖？以下就是小编从栖霞山带来的最新情况。

山语隽府

首推套精装房，均价-/㎡

目前，山语隽府领取6、12、13号楼销许，户型建筑面积为80-㎡，共计套房源（其中60套供人才优先），销许均价为-元/㎡，精装交付。

山语隽府位于栖霞山文化休闲旅游度假区，项目与华侨城欢乐谷一路之隔，紧邻规划商业中心，距规划中的地铁4号线北延线底站仅约米，距离仙林湖站约10分钟车程，还算方便。

项目前身为栖霞山G69宅地，年10月10日，经过9轮竞价，由南京华侨城实业发展有限公司以9.1亿元摘得，楼面价元/㎡。

规划建设11栋小高层住宅以及相关配套设施，其中9栋11层、2栋8层，由华侨城和路劲联合开发，路劲负责操盘。

值得注意的是，此前山语隽府已经出现在房管部门发布的二季度新房上市计划中，项目原定5月上市，计划首推套房源，精装入市。从现场拍摄的照片可以看到，目前项目住宅部分的地基已基本搭建完毕。

户型图一览：

建面约80㎡三房两厅一卫户型↓

建面约88㎡三房两厅两卫户型↓

建面约㎡四房两厅两卫户型↓

样板间实景：

88㎡：

㎡：

PS.阳台半封，后期需业主自行依据需求封闭与否！

据了解，不少前来看房的购房者，以地缘客户和仙林大学城老师较多。关于项目周边配套，置业顾问重点提及了南京外国语学校仙林分校正式签约华侨城小学和中学，校方预计于今年9月开学，目前即将陆续开展招生工作。

值得一提的是，在年土地推介手册中，山语隽府、蓝光雍锦逸境府所在地块均已被划入华侨城南外学区范围！

蓝光雍锦逸境府

最快本月公开售楼处，价格3万/㎡内

和山语隽府紧挨着的就是同期出让的蓝光雍锦逸境府，同一天拿地，同一天公开展厅，仅一街之隔，虽然是不同开发商打造，但也算是姊妹盘了。

年10月10日土拍，经过14轮竞价，由蓝光以7.8亿元摘得，楼面价元/㎡，将打造8栋8-11层高的小高层住宅，建筑面积约84-㎡，容积率低至1.7。

不过，蓝光雍锦逸境府售楼处还在建设当中，仅在项目附近设了一处临时售楼处，同时在万达茂也有城市展厅。此外，旁边的售楼处正在建设之中，主体工程大致已经结束。

在项目临时售楼处里，置业顾问表示，雍锦逸境府最快本月公开售楼处，首开时间预计在6月下旬，将推出2#、4#、6#、8#楼，主力户型有84㎡、㎡。

户型图一览：

建面约84㎡三房两厅一卫↓↓

建面约㎡三房两厅两卫↓↓

建面约㎡四房两厅两卫↓↓

建面约㎡四室两厅两卫↓↓

“由于项目密度更低，而且也是蓝光的高端产品序列，预计价格会超过山语隽府与华侨城翡翠天域，但不会超过3万/㎡。”与此同时，置业顾问反复强调，“雍锦系”是蓝光旗下顶级的产品系。

片区仅1盘在售

2大新盘、2幅宅地待补仓

现如今，栖霞山板块还处于发展起步阶段，交通骨架尚未形成，配套空白的短板比较明显。区域内仅有华侨城翡翠天域一盘在售，新房价格在2.3-2.5万/㎡之间。

值得一提的是，上述两个纯新盘项目地理位置上很近，产品也有几分类似，打造的都是低密度洋房产品，从区位、产品、拿地价来说，都没有太大区分度。作为低密度产品，两家楼盘的放风价均超过隔壁华侨城翡翠天域的在售房源价格。

3、学区上有进展，但学区最终要看生源和升学率，学区的成色非常重要，会对二手房价格产生重要影响

好消息是，随着华侨城欢乐谷很快建成运营，栖霞山片区的生活配套也将日益丰富起来。另外，山语隽府和雍景逸境府两大纯新盘周边，还规划了地铁4号线北延线、教育以及商业配套，未来这里的生活气息将越来越浓厚。

此外土地储备方面，片区内还有栖霞山G71、G72两幅地块待出让。这两幅地块原本应在去年与山语隽府和雍景逸境府所在地块同月出让，但却在拍出前临时因故终止出让。此外，在今年南京经开区土地推介会上，区域内还挂出了3幅待出让地块。

图源见水印

目前南外+欢乐谷+房价，是栖霞山板块的优势，但孤盘+配套缺失+非品牌集中度的板块，是它的劣势。日前，山语隽府已领取6、12、13#共计套精装房源销许，销许均价-元/㎡。第一缺乏二手房价格支撑，第二缺乏超级利好的价值预期，面对2.6万+/㎡这奋起直追的房价，你会考虑吗？

樾山林语园

上元府

新保弘领东苑

华发G35

联发翡翠方山

美的建发润锦园

江宁城建G27

澜悦溪山家园

山和宸园

弘阳悦禧苑

世茂天誉

金茂府

云际花园

华新城

国资G75深业G77

仁恒公园世纪

紫樾府

锦麟融誉

燕熙台

华著兰庭

金地商置G13、华夏幸福G12

栖霞鲁能公馆

复地御钟山

万象九悦

水沐雍荣府

仁恒城市星光

都会澜岸

宋都柏悦府

大名城

花语江南

西江瑞府

锦绣樾江

雅居乐房管

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