近日，南京市规划局发布了《南京市栖霞商务区控制性详细规划修编及城市设计（公众意见征询）》，透露了未来栖霞商务区发展的重点。未来将形成“一心带、两轴、多片”的空间结构，重点发展汽车专业市场及配套和商务办公产业。

具体内容，我们来详细了解一下。

栖霞商务区规划来了重点发展汽车专业市场和商务办公产业

南京栖霞商务区位于栖霞区和玄武区交界处，东至仙新路、南至国道、西至绕城公路、北至太龙路，地理位置优越，交通条件较为复杂。

为加强商务区与周边用地联系，提升商务区的能级，沿国道构建有序的城市空间界面形象，栖霞商务区管理委员会组织编制了《南京市栖霞商务区控制性详细规划修编及城市设计》。

本次规划在对现状资源、交通等条件充分研究的基础上，结合相关上位规划，明确商务区的功能定位、空间布局、交通组织、景观控制等内容，并形成相应的控制性详细规划以及城市设计成果。

1项目概况

用地面积：约4.50平方公里。

2土地利用现状

现状总用地面积49.34公顷。其中城市建设用地.92公顷，占总用地面积的79.43％，以商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地、空地和铁路用地为主。

3规划目标

(1)产业转型升级：发挥规划自身优勢，积极发展汽车、科研等相关产业，提升产业能级。

(2)空间整合提升：结合现状用地特点，加强用地与外围组团的联系，提升片区品质与形象。

(3)交通系统优化：完善交通体系，加强规划区与周边组团的联系，提高路网密度。

(4)景观品质提升：结合基地现状及周边自然资源构建生态景观体系，营造良好的景观环境，提升区城景观品质。

4功能定位

栖度区商务综合发展区、商贸特色集聚区。重点发展汽车专业市场及配套和商务办公产业。

5功能结构

规划形成“一心带、两轴、多片”的空间结构

一心：中央商务功能核心。

一带：国道主要城市形象展示带。

二轴：仙尧路主要景观发展轴，金尧路主要功能发展轴。

多片：中央商务片区、小庙山片区、聚宝山公国片区、汽车产业片区、发展预留区、其他服务设施片区、交通疏解片区。

6土地利用规划

规划总用地44.34公顷。其中城市建设用地公顷，以商业服务业设施用地、道路与交通设施用地和録地与广场用地为主。

商业服务业设施用地62.68公顷，主要沿国道分布；绿地与广场用地.85公顷，主要位于聚宝山公园和小庙山公园。

7综合交通规划

道路系统规划：

规划区城市道路分为四个等级：快速路、主千路、次千路和支路，为方格式路网结构。

8高度控制规划

高度分区：

H≤12米，为文化用地、行政办公用地。

12＜H≤24米，为批发市场用地、其它服务设施用地。

24＜H≤60米，为商业、商办用地。

60＜H≤米，为酒店用地及沿国道北侧商办混合用地和商业用地

9绿地系统分析

10开敞空间体系规划

"一带四轴三廊"：打造多条景观绿廊

一带：明外郭百里风光带

四轴：聚宝山公园景观绿轴，新尧路景观绿轴，金尧路景观绿轴，仙尧路景观绿轴

三廊：商务区中央景观绿廊，横四路景观绿廊，武尧路景观绿廊

11城市设计

去年3月，栖霞商务区天林市场地块流拍给周边居民带来不小的遗憾。

根据原来的规划，该地块总出让面积.81平米，地块内须建设一座集中式购物中心，计容建筑面积不小于13万平方米且占计容总建筑面积的比例不低于40%。地块中须至少布置两栋商务办公塔楼，其建筑高度控制在90米至米。

很可惜，几经波折，这幅起拍价10亿的地块最终无人问津。

这一次，栖霞商务区发布最新规划。规划很美好，希望栖霞商务区能尽快推进，不辜负大家的期望，打造好南京城市东部新门户。

南京商业荟更多精彩文章，戳下面▽

年内河西连开2家喜茶丨南京最先开业的万象系商业丨江北新金融中心

龙湾天街新进展

仙林苏宁广场开工

湖南路商业街或被拍卖

南京首家鼎泰丰丨全国第二家Andaz酒店丨商业荟半年度闭门会

全城特价铺限时抢购丨玖街开街丨带装修“2”字头主城地铁房丨万入手江北中心区丨南京投资指南城东仙林商业地图丨城中商业地图丨诚通·龙蟠汇丨首建中心正式亮相丨华采天地5.18开业直击丨下半年19家商业体开业

世茂SCC丨南京首座艺术商业综合体丨六合慕斯荟丨南京新尧金地广场丨莱迪斥资2亿“炸掉重做”

专访证大杜文辉、朱晓涓、夷飞丨专访21世纪张娟

??点击读原文下载淘房APP，查看楼市地图找好房