近日南京教育规划接连落地，游府西街小学浦口分校落定江北新区海桥路，区域内某楼盘3天劲销超套。无独有偶，同样的的情况也发生在紫东，只不过更加火热。

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8月28日，朋友圈被紫东又添一所南外仙林分校的消息刷屏。据了解，南京外国语学校仙林分校正式与南京华侨城签约，且南京开发区、栖霞区教育局、栖霞街道、南外仙林分校、南京华侨城公司相关领导共同出席了签约仪式。

△来源：南京华侨城官微

据了解，南京华侨城位于栖霞山，此次签约的小学、中学为公办学校，坐落在南京华侨城项目地块内，办学规模为小学42班、初中36班，校方预计于今秋招收首批学生。

△效果图

南外仙林这块“金字招牌”的效果非常拔群，华侨城翡翠天域是栖霞山板块内仅有的一个在售项目。除此之外，南京华侨城在前期已按照进度建成并交付一所幼儿园，目前教育局已明确其为栖霞幼儿园翡翠天域园，将于今年9月开园。

随着幼儿园、小学、中学等教育资源的纷纷落地，华侨城翡翠天域也成为更多买房人的置业选择。

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南外仙林对于南京楼市来说就像一剂强心针，但凡该校签约落地，附近的楼盘项目都会掀起一波成交高潮。

4月初，南外仙林分校溧水校区官签约，正式入驻空港小镇。消息一出，空港小镇的住宅房源销售量暴涨，加推速度非常之快，且次次大卖。

8月初，南外仙林分校与麒麟科创园、麒麟街道签订合作办学协议。区域内一向去化平平的楼盘也销量大涨。

其实南外仙林的教育规划落地后，不仅会对区域内的新房市场起到带动作用，板块内的二手房价也会有相应的波动，买房人的心里预期也会有所上升。

前段时间，麒麟南外仙林分校确定落地以后，有二手房业主瞬间提高挂牌价格，有人连夜加价30万，更有甚者，如华汇康城小区某业主，将价格提升了60万。麒麟的二手房市场一向不温不火，可不少小区近30天的带看次数高达70多次，足以见得人们对于教育利好的敏感。

△图源网络

作为紫东重点打造的栖霞山片区，板块内重点教育资源已经开始逐渐落地，这对于整个片区来说都是极大的利好。目前华侨城翡翠天域作为板块内仅有的在售楼盘，均价约2.6万/㎡的价格也处在主城新房的价格洼地，性价比对于买房人来说比较高。此外，还有南外仙林的加持，板块价值还有发展空间，未来可期。

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纵观今年上半年的楼市情况，紫东新区和江北新区像杠铃的两端挑起了大部分南京楼市的出货量。紫东不同于早已落定的江北新区，今年年初官方首次提出“东部崛起”的大东区概念以后，整个板块热度一直在呈直线上升，各项重磅规划、利好不断落地。紫东新区的打造细分下来有10个小板块，其中，华侨城翡翠天域所在的栖霞山板块将被重点打造成文旅科创领航区。近期，板块内除了重点规划有教育资源以外，在城市建设上也有“大招”出台。

近日，南京市与招商局集团举行工作座谈会，有一个重大决议出台——总投资约亿元的邮轮主题综合项目决定落户栖霞。据了解，项目位于栖霞山东北侧定位为“金陵江海门户，山水城市客厅”，发展目标为“联通世界的城市窗口，国际美誉的文旅名片”，是全国首个内河综合型邮轮母港。

此项目规划容纳近十万吨国际邮轮，还将建设客运中心、海洋探索中心，未来有能力迎接来自国内外的游客。据了解，国际邮轮港的价值内设周期力争在3-5年，届时，南京人民可以直接乘坐邮轮出发，经长江游览沿岸城市，还可直接远游海外。这将促成栖霞山迅速成为长三角地带的重要出行地+旅游目的地，为板块发展带来新的活力。

△国际邮轮港设计图

值得一提的是，近日为加快推进栖霞山文化休闲旅游度假区建设，进一步展现南京传统历史风貌，助力栖霞山旅游片区成为功能复合的文旅目的地，南京市规划局发布《栖霞古镇城市设计及栖霞山片区控制性详细规划》。

古镇设计范围为：东至栖霞山，南至疏港大道，西至九乡河，北至五福路，用地面积约17.78公顷。并将古镇定位为栖霞·禅·寺——重现古刹小镇的兴起与繁荣。规划显示，栖霞古镇未来将形成"一横一纵、两带九区"规划结构，力求将人文风光与宜居城市结合，打造“人文栖霞”。

此次调整的内容包括对部分道路如栖霞街北段、茶圣路等部分线型、宽度进行优化；对河道保护线进行调整，缩短古镇与九乡河距离，增加市民的亲水空间；此外，对沿江岸线用地性质进行调整落实。根据《南京港总体规划》要求，将沿江岸线区域用地功能调整为港口客运码头用地。

△栖霞古镇效果图

除此之外，板块内还将建设总投资约20亿元的栖霞老街，打造五代南唐的“茶肆”、宋代商业街等特色项目，沿袭金陵民居特色、水乡佛国韵味，预计两年内逐步开业。

随着大批教育利好落地、项目规划升级，栖霞山片区未来也将在人文、城建、商业的多重驱动下成为南京一个新的置业高地。

华侨城翡翠天域作为板块内仅有的在售项目，目前一期麓园洋房已经清盘，建筑面积约㎡的叠墅仅余数席。

目前项目在售建筑面积约90、㎡艺园小高层产品，销售火爆，仅余少量房源。欲购从速！

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