售楼处被挤爆今天,南京又一王炸新盘公开

人人人......就在今天，南京又一重量级新盘登场！售楼处一大早就被一大批闻风而动的买房人“占领”，几乎没有落脚之地。话不多说，直接上图让大家感受一下：

今天正式对外公开的新盘是栖霞山纯新盘上坤·云栖风华璟园，我直击现场，给大家带来了超多一手资讯，现在就来与大家分享：

1、云栖风华璟园是上坤首进南京之作，共打造8栋9-11层小高层产品，户，房源建面约89-㎡，有三房、四房设计，均为1梯2户，主要偏向于刚需、刚改类客群。

2、项目预计6月下旬首开1、2、3、4号楼，约套房，预计全装修价格在2.7-2.8万/平，另有升级装修包可选，标准在元/平左右，总价约万起，首付3成起。

3、项目今天对外公开了现代美学示范区、装修样板间，产品全装修配置以及升级装修包配置曝光。

今天，上坤·云栖风华璟园正式公开，项目实景、首开计划全曝光上坤·云栖风华璟园是上坤首进南京之作，项目从迎客、悦享、怡趣、乐享、礼遇五大功能出发，规划区域又一低密住区。

项目本次公开的现代美学示范区实景如下：

我在现场了解到，该小区内部规划有迎宾庭院、儿童游乐区、健康步道、阳光草坪、萌宠乐园、颐养花园、林下空间等多种业态，功能明确，居住舒适度较高。

项目沙盘图如下：

该项目共打造8栋9-11层小高层产品，户，是一个非常精巧的人居社区。其产品总共设置了两大类户型，建面约89-㎡，有三房、四房设计，主要偏向于刚需、刚改类客群。小区楼栋分布图如下：

项目预计6月下旬首开1、2、3、4号楼，约套房，预计全装修价格在2.7-2.8万/平，另有升级装修包可选，标准在元/左右，总价约万起，首付3成起。

其中，2、4号楼均为89平米的户型，3号楼均为平米的户型，1号楼中间户为89平米，边户为平米，均为1梯2户设计，得房率约82%-83%。

楼栋之间楼间距在35-44米，上坤物业管理服务，后期依靠物业基本上可以做到人车分流。

产品户型图如下：上坤·云栖风华璟园产品装修配置来了！样板间实景曝光今天除了售楼处公开，上坤·云栖风华璟园还同步公开了样板间以及产品装修标准等细节，开发商公布的装修清单如下：

（点开查看大图）

其中项目本次推出的升级装修包亮点频出，主要包括客厅、卧室、玄关等墙布交付；美的或同等档次中央空调；阿里斯特或同等档次地暖；拓力或同等档次新风系统......首先给大家分享建面约平米的升级包样板间实景：

入户门：蓝盾钢质门+海贝思四合一智能锁。

进门左侧玄关柜：玄关柜台面采用石英石材质，配置定制收纳柜。

客厅：客餐厅、厨房一体，与阳台在一条动线上，南北通透，采光、通风性能较好。

屋内墙面采用墙布交付，顶面局部石膏板吊顶+乳胶漆，地面采用实木复合地板，户内门均采用PVC覆膜门及门套。

客厅与南向次卧采用连通双阳台设计，采光面更宽；阳台地面采用防滑地砖，墙面采用防水乳胶漆，预留洗衣机龙头、地漏设置。

南向主卧：飘窗台面采用人造石材质，自带衣帽间，独立卫生间，墙面墙布交付。

主卧卫生间干湿分离，配置科勒牌马桶/台盆、定制淋浴屏、摩恩地漏、奥普牌照明换气三合一吸顶式浴霸以及志邦浴室柜（镜柜）……

南向次卧：与客厅连通双阳台，墙面为墙布交付，地面为实木复合地板交付。

北向次卧：带飘窗，交付品质和客厅南向卧室基本一致。

北向还有一个小房间可设置为书房或其他功能用房。

厨房：顶面采用定制铝扣板吊顶、墙面/墙面均为瓷砖交付、配置方太或老板同等档次油烟机和灶具、奥普凉霸、摩恩不锈钢水槽/龙头、定制整体橱柜......

客卫：配置科勒马桶/台盆、定制淋浴屏、摩恩花洒、奥普浴霸......上坤·云栖风华璟园周边利好爆发！距离长江仅约米上坤·云栖风华璟园位于南京市·栖霞区·湛墅路与规划水泥厂路交汇处，距离长江仅约米，紧邻栖霞山，区位示意图如下：项目所处的地段定位城市“CAZ”，“CAZ”的意思是中央活力区，这是CBD（中央商务区）的升级版，它是一个复合生态、商业、旅游休闲、居住等多元功能的活力中心，这是城市发展的必然趋势。从美国纽约硅巷、英国伦敦金融城到上海陆家嘴-外滩，每一座世界级城市都拥有一个属于自己的“CAZ”，栖霞山板块就符合南京中央活力区的设定。

▲栖霞山板块规划示意图，图片来源于南京市规划和自然资源局

栖霞山板块在城市CAZ概念的引导下，无数的城市资源配套正在追着一幅幅空白地块跑，政府的高标准规划在这里下了很大一盘棋，三幅“王炸”在这里落下——国际邮轮母港、公办南外、四条地铁线路。

1、总投资亿元！中国的“横滨港未来21区”来了！

欢乐谷是辐射长三角的大型文旅项目，而南京国际邮轮母港能够将功能性进一步升级，此前官方发布的文章中也明确表示：要加快栖霞山国际邮轮等龙头项目建设。

▲国际邮轮母港效果图栖霞山国际邮轮母港官方定位是“长江下游邮轮旅游产业基地、南京栖霞山以东休闲门户”，该片区将以国际邮轮母港功能作为发展新引擎，增加了港口枢纽及商业、办公等配套设施功能，串联整个栖霞山风景区、华侨城欢乐谷、栖霞古镇等文旅资源。超百亿的数字根本无法想象，图纸上的规划也略显抽象，但我之前也说过，栖霞山的国际邮轮母港和日本横滨的未来港21区实在太像，游乐园、邮轮母港、免税店、酒店、博物馆等等配套全都具备。如今，横滨港未来21区已经成为一个融合了观光旅游、商务、购物、会议、展览、博物馆于一体的新城市片区综合体，摩天楼群、酒店、会议中心、购物中心、游乐园等各种各样的现代化办公商业设施鳞次栉比，这个港口片区就是城市核心！

2、公办南外分校已经正式开学

去年9月，南京外国语学校仙林分校华侨城小学正式开学，此外区域内还有3个幼儿园，规划了4个教育用地。名校不仅能让区域内适龄儿童享受优质的教育资源，而且它又是二手房价格提升的主要助力，学区一定，业主自信心爆棚是常事。

▲南外仙林分校华侨城中小学效果图

3、四条地铁线路规划，通达全城

目前整个栖霞山板块共规划4条地铁线路，分别是在建的地铁6号线、规划的4号线北延、14号线、S5号线。

交通是板块发展的基础，栖霞山板块的四条地铁线路未来开通以后将直达龙江、南站、仙林等核心地段。

栖霞山板块地铁线路走向示意图

上坤·云栖风华璟园坐落其中，未来必然优先接收板块价值外溢，你们觉得呢？▼▼想在南京买房，欢迎扫码
转载请注明原文网址：http://www.xixiazx.com/xxsrk/8248.html