仙林湖作为南京最炙手可热的板块之一，一旦有新房上市，屡战屡捷，基本当天就卖光，板块内也一直被限价“捆绑”着，倒挂、摇号、房荒已然成为仙林湖板块的标签，让不少买房人接踵而来。

一边是新房上市量紧缺，另一边则是二手房价格屡创新高，动辄就是“十人争一套房”的大场面。可惜的是最近几年仙林湖宅地一直属于惜售的状态，虽然土地推介会上时不时冒出几幅宅地，但真正挂出的却少之又少。

自融信世纪东方收官后，区域内仅有招商回归之作水沐雍荣府一盘在售，无法满足买房人的多样化选择，栖霞建设G16地块一经推出就吸引了众多想要置业仙林湖买房人的目光，以下便是小编从仙林湖带来的最新实探！

1

仙林湖G16地块位于融信世纪东方、水沐雍荣府两大楼盘与已经交付的星叶枫情水岸之间，与4号线仙林湖站、2号线经天路站直线距离均约2公里，从经天路地铁站下车步行到地块位置，小编整整走了近30分钟，真可谓是“开车嫌近，走路嫌远“！

地缘上的“非核心”，却并不妨碍，栖霞建设即将成为仙林湖新的“头号领袖“。今年5月20日，仙林湖G16地块于经过52轮报价被栖霞建设地产斩获，总价17.5亿元，成交楼面价元/㎡，自持人才房建筑面积㎡，溢价率40%。

虽然才拿地两个多月的时间，现在已经开始做前期的准备工作了，项目将由栖霞建设与大发地产合作开发，并由大发操盘，这也是大发地产在南京的第6个项目，目前开始组建团队。

从小编的实探情况来看，目前地块正在平整土地中，地块内部多台大型机械在轰鸣，即使在高温天气下依旧作业。据现场工作人员介绍，现在正在把靠近毕升路一侧的土挪移到另一侧，进展较慢。

在这幅地块的北侧就是鲤鱼山，这座山丘不仅可以看成是一个天然绿肺，而且隔断了G16地块与仙林智谷、国道，最大化创造出了宜居条件。

当小编追问后续山体是否要进行开发挖掘时，工作人员坦言：“不会的，这个山我们是不会动的，也不能动……你看到的有挖掘的痕迹是我们进场之前就有的。”

早在去年这幅地块就已有大型机械入驻进行土地平整工作，而且围挡上鲜明地写着“南京仙林智谷”的字样，现如今摇身一变成为栖霞建设的有一块储备用地。

现场工程负责人再三表示，项目与大发合作开发，目前进展较慢，预计本月中下旬开始试桩，“售楼处的话还要等过两个月，最快今年年底就能入市。”

为此，小编特意致电了栖霞建设相关负责人，该负责人对于大发合作的事宜给予肯定，并表示后期将由大发负责营销操盘。

施工人员介绍，8月中旬即可开始试桩。据小道消息透露，栖霞G16将将打造-㎡纯改善户型，均价预计将突破4万以上。（对此，开发商并未正面作出回应，不过大华相关负责人表示，虽说项目将打造改善类产品，但户型面积并非传言中那么大，具体面世节点暂定会在下个月。）

仙林湖G16地块总出让面积不到3.5万方，比水沐雍荣府（总出让面积7.9万方）以及融信世纪东方（总出让面积10.6万方）都要小很多。面积不大，不适合大规模“复制、粘贴”式开发，再加上靠山、限高的产品类型以及仙林湖对改善的需求，值得期待。

2

自5月29日融信世纪东方收官之后，仙林湖房荒再度加剧，目前除了水沐雍荣府有新房在售以外，区域仅剩纯新盘栖霞G16地块项目等待入市，现在的仙林湖，可以说是二手房的天下。

1.板块经过多年的发展下，配套也相对完善，商业上有万达茂、各个小区的底商等，生活氛围还是比较浓郁的。

2.整个片区的亮点之一在于教育资源丰富，拥有金中、金小仙林湖校区、南京外国语学校仙林分校，公办幼儿园都已一应俱全，从另一方面来讲，仙林湖的二手房市场基本上由上学需求支撑的。

1.交通方面，拥有地铁2号线和地铁4号线，双地铁直达区域。不过尴尬的是，项目位置偏北，无论是2号线经天路站还是4号线仙林湖站，距离雍荣府距离都比较远。

2.项目毗邻宁镇公路，大型货车来往频繁，安全问题值得考量。3.目医院，医院仙林分院正在建设中，对业主后期生活较为不便。

虽然同数仙林板块，买房人对水沐雍荣府的“买账”程度似乎远不及高科荣境、甚至不及价更高的融信世纪东方，小编从地铁站下来的路上看到不少置业顾问在路口拉客。

从历次开盘情况来看，除了首开售罄，其余几次都是有不少剩余房源的，并没有想象中的一房难求。未来地王项目栖霞建设G16能否延续高科荣境和融信世纪东方的辉煌，尚未可知。

与此同时，周边二手房成交价基本上都在3.5万/㎡左右，实际成交价会可能有一定缩水。就周边二手房报价而言，仙林湖确实有倒挂，但要论真正的倒挂究竟是一两千还是近万，确实值得再作思考。

3

栖霞建设在南京已成功开发多个项目，如瑜憬湾、星叶枫亭水岸、栖霞天韵等，目前仍在售的有两个项目，分别为星叶欢乐城、星叶枫庭和云梦尚品，均为栖霞建设独立开发。

彼时也是核心区新任地王项目栖樾府，去年6月在江北核心区竞得G07地块，总价23亿元，楼面价元/㎡，后联合卓越共同开发，目前正式售楼处及样板间现已正式公开。

详情请戳：8月核心区两大纯新盘即将首开！花语熙岸府不挖地下室、栖樾府自带会所，你更中意谁？

另一边，朝天宫G17地块目前还未做任何开发的状态，完全看不到施工痕迹，甚至还有私家车停在内部。

详情请戳：实探

栖霞建设或与金基合作开发朝天宫G17地块内部暂未有动作

目前，栖霞建设在南京储备地块还是比较多的，且均为主城优质地块。除仙林G16地块、朝天宫G17地块外，在迈皋桥还有一幅储备地块，即栖霞建设迈皋桥G53地块（瑜憬尚府），目前该地块仍在施工中。

目前栖霞建设已有两个项目开启联合开发新模式，对于接下来即将上市的G53地块和G17地块将以什么样的形式入市，我们也将持续
转载请注明原文网址：http://www.xixiazx.com/xxsrk/5465.html