近日，南京本地房企栖霞建设发布一则公告，公告内容显示其与思纬置业共同出资设立南京星发房地产开发有限公司，据了解思纬置业为上海大发房地产集团有限公司全资控股公司。其将联合开发仙林G16地块。

G16地块于今年5月20日经过52轮报价被南京栖霞建设股份有限公司斩获，总价17.5亿元，成交楼面价元/㎡，自持人才房建筑面积㎡，溢价率40%。彼时仙林地王成功易主，G16地块成为仙林新任地王。而从上述公告可以看出，栖霞建设将与大发联合开发这一块地，具体上市时间还未确定。

▲G16地块位置图

G16地块（栖霞区仙林街道鲤鱼山南侧住宅地块一），东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路。总用地面积.78㎡，出让面积.32㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.85，限高35米。

该地块距仙林湖公园直线距离仅1公里，距经天路地铁站直线距离1.8公里，紧邻星叶枫情水岸、高科荣境、融信世纪东方、新城香悦澜山、金地湖城艺境等小区。

栖霞建设作为本土开发房企自是被不少人熟识，而大发地产的来头也不小，其成立于1年，总部位于上海，虽然近几年在南京没有开发新项目，但是前期已经交付的小区如大发凯鸿隽府、大发燕澜湾、大发融悦等，品质也是被南京市场所认可的。因此此次G16地块也算是强强联合。

现如今的南京楼市，热门板块拿地价格日渐高昂，因此，拿地之后联合其他房企合作开发分担风险成为业内共识。从上文提到的栖霞建设摘得的仙林G16地块便可见一斑，最终经过52轮鏖战才顺利拿下，地价超2万7，而周边新房限价在3.1万左右，日后开发压力显而易见，因此栖霞建设与大发联合开发也不失为良计。值得一提的是，从去年开始，栖霞建设开始转变运营思路，从独立开发走向联合开发。

我们之前曾整理过一批南京楼市联合开发的项目，（延伸阅读：26家新cp登场，南京楼市爆发联合开发潮！），其中栖霞建设赫然在列。其于去年6月在江北核心区竞得G07地块，总价23亿元，楼面价元/㎡，彼时也是核心区新任地王项目，后联合卓越共同开发，案名定为“栖樾府”。临时售楼处于今年3月份公开，正式售楼处及样板间现已正式公开。

▲栖樾府效果图

栖樾府项目是核心区首家纯洋房社区项目，项目分为ABC三个地块开发，规划40栋住宅：A地块和B地块规划13栋住宅，C地块规划14栋住宅。其中5层住宅1栋，6层住宅共23栋，8层住宅2栋，11层住宅共14栋，户型面积为96、、、㎡，放风价在3.5万元/㎡左右。

96㎡

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▲上下滑动查看户型

项目位居江北核心区国际健康城板块，对面即为南京市浦口区人民法院，与在售项目润辰府以一条江北快速路相隔，润辰府收官销许已领，均价元/㎡，于6月23日推出最后4栋楼。核心区新房价格已经悄然突破3万/㎡大关。

另外需要提及的是，栖樾府项目由卓越主力负责销售营销，后期小区交付后物业由栖霞建设物业负责。

栖霞建设在南京已成功开发多个项目，如瑜憬湾、星叶枫亭水岸、栖霞天韵等，目前仍在售的有两个项目，分别为星叶欢乐城、星叶枫庭和云梦尚品，均为栖霞建设独立开发。其中星叶枫庭位于麒麟，为尾盘在售，即将迎来收官；星叶欢乐城位于板桥新城，已首开推出5栋楼，精装均价在2.5万元/㎡左右，项目从刚需到改善均有涉及，户型面积为90、、㎡。

▲星叶欢乐城效果图

而云梦尚品则位居六合，主力在售的是洋房产品，户型面积为、、、㎡，毛坯13元/㎡，目前剩余房源较多。现阶段推出的为东苑房源，西苑房源还未开始销售。

除此之外，栖霞建设在南京储备地块还是比较多的，且均为主城优质地块。除了最开始提及的仙林G16地块，栖霞建设还有两幅储备地块，分别为栖霞建设迈皋桥G53地块、栖霞建设朝天宫G17地块，地块详细信息如下：

栖霞建设迈皋桥G53地块

该地块于年10月被栖霞建设以楼面地价元/㎡斩获，需现房销售，并配建1.1万㎡保障房。

年8月项目规划出炉，共建设8栋住宅（8-27层），其中2号楼为保障房，项目总建筑面积13万方。案名疑似定为“瑜憬尚府”。目前项目还在建设中，无最新入市计划。

▲效果图

G53地块位于南京主城迈皋桥成熟片区，周边有多个已交付小区，生活氛围浓厚，其对面即为栖霞建设已经交付项目瑜憬湾，另外周边在售的项目为锦麟融誉府（年3月拿地，楼面价元/㎡，新房在售均价元/㎡）。

▲位置图

栖霞建设朝天宫G17地块

该地块年6月经过28轮报价，被南京栖霞建设股份有限公司竞得，总价10.6亿，楼面价元/㎡，溢价率34.18%。

地块四至为：东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营，北至建邺路。总出让面积：.26㎡（地上.65㎡+地下.61㎡）。

该地块紧邻国家级文保单位朝天宫。紧邻地铁5号线（在建）朝天宫站，距新街口商圈1公里左右，交通及商业配套上较为完备。

地块限高18米，或建设低密洋房或墅类住宅，临近项目有万科安品园舍和金鼎湾状元府。其中，金鼎湾状元府均价-元/㎡；万科安品园舍在售别墅房源，销许价5.4万-6.1万元/㎡，均为千万级豪宅。

主城难得出让地块，但只要一出基本是豪宅莫属，因此G17地块的地理位置还是十分优越的。但拿地时间已有一年，目前该地块规划还尚未公布，具体上市时间也没有说法。

联合开发已经成为南京楼市的大趋势，此次栖霞建设联手大发便是一个好的例证，联合开发将可实现双方的资源整合和优势互补，有效应对市场竞争和资金压力。目前栖霞建设已有两个项目开启联合开发新模式，对于接下来即将上市的G53地块和G17地块将以什么样的形式入市，我们也将持续
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