今天下午，南京国土局发布公告，南京市国有建设用地使用权公开出让公告（年宁出第08号）中的NO.G42、NO.G44、NO.G45三幅地块因故终止出让,具体交易时间另行发布公告。

因故终止出让的三幅地块详情：

G42地块为栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块。东至规划怡园东路，南至规划松花江路，西至燕城大道，北至太新路。地块为R2二类居住用地，Rb商住混合用地，出让面积.61㎡，综合容积率2.88。起拍总价30.6亿元，最高限价42.5亿元，最高楼面限价元/㎡。

地块周边信息：

G42地块整体较为工整，紧邻金浦紫御东方项目，除此之外，燕子矶目前已经有不少地块储备，包括：

中海G51地块，楼面价元/㎡，与安居联合开发；

金科G33地块，楼面价元/㎡，现房销售；

佳兆业G34地块，楼面价元/㎡，配建保障房㎡，现房销售；

安居G01地块，楼面价元/㎡，现房销售，将与仁恒合作开发。

地块要求：

（1）该地块须配建建筑面积不小于平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部；

（2）A地块商业建筑地上总建筑面积不得小于地块地上总建筑面积的15%；

（3）地块要求装配式建筑面积的比例为%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑%实行全装修和成品住房交付；

（4）为顺利实施该地块周边河道改线工程，在地块外变电站搬迁之前，须占用A地块西北角约平方米用地用于建设管涵，竞得人须与南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部做好对接配合，根据地块情况进行设计及建设。

G44地块为浦口区江浦街道雨山西路以西、广电路以南地块，东至雨山西路，南至建设路，西至现状，北至现状。实际出让面积.85㎡，起拍价24亿元，最高限价34.8亿元，限制楼面价为元/㎡。

地块周边信息：

地块内目前杂草较多，整体来看也较为规整，未被占用，后期清理地块的工作相对简单。地块周边在建的新房项目很少，纯新盘方面仅有康居·长桥郡，该项目并不对外销售，由浦口经济开发区以元/㎡的均价整体回购，回购后由浦口经济幵发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。由此看来，出让后的G44地块将对该区域的住宅项目起到一个填补的作用。

地块要求：

（1）竞买人或其控股股东旗下企业须具备开发经营建筑面积不少于7万平方米的单一大型商业综合体3年以上经验，报名时须提供相应的不动产证（或房产证）及竣工备案表原件;

（2）A地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的25%;

（3）A地块内须配建一处建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店，房间数不小于间，建成后由竞得人自持不少于10年，自持期满后不得分割转让、不得分割销售;

（4）A地块内须配建建筑面积不小于6.5万平方米的集中商业中心，其中3万平方米不得分割销售、不得分割转让，剩余3.5万平方米可分割销售，但须统一经营管理;

（5）竞得人在签订土地出让合同前须与浦口区政府签订《地块投资建设协议》;

（6）地块内新建总建筑面积5万平方米以上的住宅建筑项目，总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑应当采用装配式建筑技术建设，且同一地块内须%采用；住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）%实行成品住房交付。

G45地块为六合区南门汽车站周边二期地块，东至六合大道，南至龙池路，西至现状，北至雄州西路。G45地块总用地面积.17㎡；实际出让面积.25㎡（地下.57㎡），为住宅、商办混合用地。地块起始价13.55亿元，最高限价21.3亿元；起拍楼面价元/㎡，最高楼面限价元/㎡。

地块周边信息：

交通方面，该地块紧邻地铁S8号线雄州站，来往较为便利。值得一提的是，该地块距离在建的龙湖天街、欢乐港较近，未来的商业配套力量不容小觑。

地块要求：

（1）竞买人或其控股公司须具备房地产一级开发资质;

（2）该地块不接受联合竞买;

（3）A地块地上商业建筑面积占A地块地上总建筑面积比例不低于70%，规划建设大型购物中心（不含家俱建材市场、批发市场、会展演艺场），商业须由竞得人整体自持，不得分割销售、不得分割转让;

（4）B地块出让地下空间，可建设商业设施、公共连接通道和停车场等，地下不小于两层（其中商业不少于一层），须由竞得人整体自持，不得分割销售、不得分割转让;

（5）C、D地块社区商业配套用房建筑面积不得超过C、D地块地上总建筑面积的10%;

（6）该地块须配建建筑面积不小于8平方米人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交六合区政府;

（7）该地块因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途分区的起始价测算说明;

（8）竞得人须在签订出让合同前与六合区政府签订《地块投资建设协议》。

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