去年，南京栖霞山脚下出让了大批宅地，眼下“金三银四”已至，板块即将展露头角，多个纯新住宅项目动静频频，有望迎来一波上市潮！

栖霞山土储航拍一览

住在南京网（zznjw）今天暴走栖霞山板块，为买房人带来项目最新进展！

山语境府

山语境府近日刚刚确定案名，前身为栖霞山G66地块，当时竞价9轮后，被常州路劲房地产开发有限公司以总价7.6亿元竞得，成交楼面价元/㎡。

项目规划用地面积为.44平方米，为R2二类居住用地，分A、B两个地块，A地块用地面积.65平，建筑高度不得高于35米；B地块用地面积.79平，建筑高度不得高于18米。

项目规划图▼

根据规划，路劲G66共打造13栋住宅，其中4#、5#、8#、9#为11层小高层，3#为9层，1#、2#、6#、7#、11#、12#为6层洋房，剩余6栋为配套用房，体量较大。

项目户型分布图▼

户型方面延续之前山语隽府户型，打造88㎡三房两厅两卫和㎡四房两厅两卫共计套。

户型图鉴赏：

88㎡三房两厅两卫

㎡三房两厅两卫

小编围绕施工一周后并没有发现有项目规划公示牌，规划上原本的公示位置贴上了“公办南外，书香沁润的英才之路”。

施工现场门牌

项目公示处实景

项目整体进展还是比较迅速的，两幅地块主体建筑都已经出地面，建设高度大概有2-3层的样子。

楼栋建设实景

山语熙府

项目也同样于近日刚刚确定案名——山语熙府，其前身为栖霞山G67地块，同一天该地块最终经6轮竞价后被广州招商房地产开发有限公司以总价6.9亿元竞得，成交楼面价元/㎡。

规划设计方案总建筑面积约6.47万㎡，其中地上建筑面积约4.42万㎡，主要功能为住宅及其配套设施；地下建筑面积约2.05万㎡，主要功能为地下机动车、非机动车库及配套辅助设施。

项目将打造8栋11F小高层住宅及物业、养老等配套用房，户型面积为80—㎡，部分户型还有度大转角阳台。

户型图鉴赏：

小编同样也来到项目施工场地勘察，项目由常富建设集团有限公司承建，公示点也进行了相关的公示。

项目公示实景

据置业顾问透露，售楼处是以“官窑遗址公园”为主题斥资多万打造的三层建筑。

售楼处效果图

目前售楼处已经基本成型，外立面以及玻璃幕墙已经基本建设完毕，门前的观景树也已经移植到位，回形长廊才搭建一个框架。

售楼处实景

内部才刚开始进行装修，可以看到目前还有很多建筑垃圾，还有工人在施工。

住宅施工进度方面，打桩作业均已完成，有两栋建筑地基已经完成浇筑，相信不久应该会出地面；还有一栋建筑已经完成地下室模具搭建，马上进入地下室浇筑工程。

现场楼栋建设实景

需要注意的是，山语境府、熙府两个项目均是路劲、招商以及美的三家合作开发，路劲操盘，于今天在山语隽府公开，现在售楼处已经将区位图更换为最新的。

售楼处实景

昨日实探发现，大门口的指示牌也已经换成山语熙府、境府，现场工作人员也在将“路劲、招商、美的”三个开发商的指示牌进行完善。

售楼处指示牌实景

山和九著

除此之外，栖霞山的东原G82最近也传出消息，正在组建销售团队，案名已经确定为山和九著。

土拍播报

项目拿地不到1个月就火速出规划，12月18日南京市规划和自然资源局发布东原G82地块项目规划公示方案。

项目效果图▼

现场施工进度也不慢，两层的售楼处已经拔地而起，二楼的外立面已经基本完工，一楼是毛坯状态，部分墙体还有裸露的红砖，门前的迎宾外景基本框架已经完成，但还是毛坯状态。

售楼处实景

住宅工程部分，靠近售楼处的楼栋也已经完成地基的浇筑，预计不久后会有建筑出地面。

距离售楼处比较远的楼栋进度稍微慢一点，刚刚进入打桩阶段，还有挖掘机也在同步进行掘土平地。

施工现场实景

另外，栖霞山板块还有中交G92以及上坤G93，这两个项目仅仅曝光了规划，住在南京网（zznjw）也为买房人带了项目最新进展。

中交G92

中交G92地块经11轮竞价，最终以总价12.7亿元被中交拿下，成交楼面价为.8元/㎡。

项目效果图：

现场实探发现，项目的进展也非常快，但是整体还是稍微落后一点，售楼处主体建筑大量的绿网覆盖，已经接近封顶。

小编按照项目规划上的指示在相应的地点也找到了项目的规划，住宅部分还在进行简单的准备工作，包括打桩、掘土等等。

项目施工现场实景

上坤G93

上坤G93地块耗时10分钟竞价7轮，被上坤置业有限公司以总价6亿元竞得，成交楼面价元/㎡。

项目此前也公布了相应的规划，拟将打造8栋9-11层小高层住宅，总用地面积.02㎡，容积率1-1.7，规划总建筑面积约5.19万㎡，其中地上建筑面积约3.72万㎡，地下建筑面积约1.47万㎡。

项目效果图：

工程进度方面，该项目是栖霞山板块最慢的，整块地面才做了初步整理挖掘，打桩机还在作业，没有什么实质性进展；售楼处也才刚刚打好地基，工人们在搭建浇筑梁柱的模具。

售楼处施工实景

施工现场实景

项目公示实景

说在文末：

去年，两场土拍加上欢乐谷开园，将栖霞山板块推上了热搜；今年，栖霞山集结了华侨城、路劲、招商、美的、东原、上坤、中交、保利等一众品牌房企，光纯新项目就多达5个，不久的将来迎来井喷式发展。

当然，在规划以及配套方面，栖霞山板块也丝毫不输其他板块，近年来，南京升格特大城市，栖霞山板块作为东部桥头堡链接宁镇扬，都市圈效应更加明显！

图源：南京市规划和自然资源局

交通上：栖霞山未来的道路系统总体形成“三横三纵”的主次干路系统，目前周边地铁站有地铁2号线经天路站和4号线仙林湖站，4号线还将北延，在栖霞山板块设立华侨城站、栖霞山东站、红梅站。

教育上：有公办南京外国语学校仙林分校华侨城小学，目前已经开学，未来公办南外仙林分校华侨城中学也即将开学。

学校实景图

医疗上：医院——医院仙林分院即将投入使用，将为周边提供一站式医疗服务。

医院仙林分院

万达茂实景

游轮母港效果图

相信用不了多久，栖霞山板块将成为南京下一个热门置业板块，让我们拭目以待。

云际花园

河西金茂府

葛洲坝中国府

华新城

海玥花园

颐和铂湾丨苏宁檀悦丨高力G02丨璞境

中冶锦绣珑湾

绿地海珀紫金

银城G38地块

绿地紫金中心

仁恒公园世纪

燕子矶新城

大地伊丽雅特湾

尧化门

玄武映

鼓楼滨江

金浦御龙湾

江悦润府丨

复地御钟山

龙湖紫金原著

麒麟

大鱼

融信世纪东方

紫东核心区

深业青珑上府丨

华著·兰庭

仁恒城市星光

万科星耀都荟

宋都柏悦府

宝能翡丽河滨丨明阅府丨金基望樾府丨彰泰G29丨

江北核心区

栖樾府

誉江府

扬子江金茂悦

中北G03地块

中交G12地块丨花语熙岸府丨雅居乐·汇港城丨

美的建发润锦园

龙湖水晶郦城丨融信秦尚栖庭丨朗诗玲珑郡丨联发翡翠方山丨金隅紫京云筑丨德信星宸