年刚刚伊始，身处南京市江北新区直管区的大厂街道就传来了好消息，首先是在过去几年相当低调的新房市场有了土地出让的信息传来，之后又有两大医疗配套的规划出炉：

公示时间：

年1月8日至年1月17日

项目概况

项目位于江苏省南京市江北新区大厂区域中心，环绕新华路、健民路、旭东路，临近太子山路。规划用地性质为A51医院用地，总用地面积约.05平方米，容积率≤3，绿化率≥30%，建筑高度≤80米。拟新建建筑面积约8.09万平方米，其中地上建筑面积约5.92万平方米，地下建筑面积约2.17万平方米。主要建设内容为妇女儿童健康中心。

新建运动场地下停车场用地约.49平方米，总建筑面积约3.28万平方米。以上项目各项指标符合设计要点，并满足规划法则规范要求。

根据南京市建设项目规划公示相关规定，对该项目进行批前公示，征询公众意见。如有意见者，请向我局相关部门反映。

区位图

总平面图

效果图

江北新区公告卫生服务中心工程项目

规划设计方案批前公示

公示时间：

年1月8日至年1月17日

项目概况

项目位于江苏省南京市江北新区葛塘街道，东至江北大道，南至晓山西路，西至葛中路，北至规划道路。规划用地性质为A52卫生防疫用地，总用地面积约平方米，容积率≤2.5，建筑高度≤60米。拟建总建筑面积约10.91万平方米，其中地上建筑面积约7.69万平方米，地下建筑面积约3.22万平方米。主要建设内容为公共卫生服务中心。以上项目各项指标符合设计要点，并满足规划法则规范要求。

根据南京市建设项目规划公示相关规定，对该项目进行批前公示，征询公众意见。如有意见者，请向我局相关部门反映。

建设单位

南京市江北新区公共卫生服务中心

公示方式

1、项目建设现场

2、南京市江北新区市民中心四楼规划展览馆

3、南京市江北新区网站

区位图

总平面图

效果图

另外在上周，大厂区域还挂出了此前拆迁后规划处的地块，未来毛坯销售均价不得超过元/平方米。

地块航拍图

地理位置：东至现状，南至经七路，西至山潘三路，北至山潘四路

出让面积：.57㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.4

建筑高度：H≤80

起拍总价：万元

最高限价：万元

起拍楼面价：元/㎡

最高楼面限价：元/㎡

毛坯房销售限价：元/㎡

因为多种原因（比如说各大厂区占地比重极大），大厂地区并没有多少可开发的住宅地块、周边发展的进度似乎也在停滞，相较于江北其他地方，大厂的楼市像是一座孤岛，年以后的新楼盘基本上也都建在了葛塘街道，周边的文承苑项目，便是荣盛集团在葛塘街道推出的拳头作品，整个大厂区域第一家有集中供暖体系的商品房，项目一出，收到市场热捧，更是乘上了15年江北新区设立的东风，二手房价一路走高！

可是问题来了，新房市场现在如何？之前有提及过，早早便是工业重镇的大厂没有太多可以开发的住宅地块，葛塘街道靠近大厂街道的宅地也基本上被瓜分完了，位于葛塘街道中山科技园附近的蔚蓝星宸项目在去年首开。

卓越蔚蓝星宸苑效果图

根据小编了解，蔚蓝星宸项目首开去化情况还不错，但是加推之后后劲不足，这是为何？原因不难理解：首先项目位置相对来说还是比较偏僻，距离地铁站距离较远，到最近的地铁站S8葛塘站骑自行车也要近20分钟，另外这不是最严重的问题，最大问题在于蔚蓝星宸项目三个户型都是在85㎡左右的纯刚需户型，而对于大厂人来说，现在买房更多的需求是为了改善——大部分人已经住了一辈子的刚需户型，如果出手买房多数肯定是想着买个大点的房子！要么就不买，继续住老房子。当然项目依旧很有投资前景：华为旗下的中国（江苏）鲲鹏生态产业基地，总投资约78亿元，就坐落在项目旁边，未来前景还是很不错的！

华为鲲鹏产业园效果图

但是本次挂地，新盘未来毛坯最高售价已经达到了元单价，这个价位可以说相当不错了，不过在这里我们可以给准备拿地的开发商提一些小小的建议：未来设计户型时最好侧重于改善户型，原因此前已经说的很清楚：区域内二手房并不少，仅仅做刚需产品恐怕并不会得到购房人的青睐！

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