最新！继杭州出台楼市限购政策后，昨日南京也出台了楼市限购政策，今起实施。

限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。南京住建局同时重申，针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。

限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。

限购政策要求，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区，体现了调控政策的差别化和精准化。

限购时间明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。

限购政策的操作细节已经明确，对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续；对于在9月26日之前购房人（非本市户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续。

限购政策的工作流程也已明确，为落实好市政府的政策要求，市房产和国土部门联合确立了限购政策执行具体操作流程：房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记机构出具的确认信息（《本市户籍居民家庭购房证明》和《非本市户籍居民家庭购房证明》）签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。违反限购规定的，房地产交易部门不予办理交易手续，不动产登记部门不予办理登记手续。

限购政策按照“因地制宜、完善措施”的原则，体现了政府进一步加强市场监管、规范市场秩序的决心，有利于科学引导市场预期，促进我市房地产市场平稳、健康、可持续发展。

——房价上涨难抑制，需警惕过热风险

严跃进表示，基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨，抑制房价上涨依然是比较艰巨的任务；二线城市也有类似的逻辑，增幅较大；三线城市继续小涨，无锡等城市则是本轮三线城市中上涨较快的城市。

张大伟认为，当下资金潮下，杭州、南京等多个城市的限购、限贷政策的力度对市场的影响非常微弱，不收紧房地产信贷额度，房价继续出现大幅上涨依然是趋势。

“政策真正落地和影响交易，要到明年上半年，期间房价过热风险值得警惕。”严跃进认为，全国房价4月份曾步入“过热”区间，5-7月份重新回到“偏热”区间，8月份重回“过热”区间。房价过热会引起新的问题，例如房贷资产泡沫风险加大、房价过热造成有房和无房群体的财富分配机制扭曲。

——专家预计进入“去库存和控房价”并存阶段

张大伟认为，控房价需三方面加码政策——降低资金潮、增加优质资产、降低购房者恐慌，预期未来房地产调控继续“因城施策”，为了三四线城市的房地产去库存，建议银行对三四线城市增加利率优惠。

谢逸枫认为，如果已出台收紧政策的二线城市楼市持续高烧不降，地方肯定会调控加码，最有可能的政策组合拳是提高房贷首付、利率，限购、限贷条件与标准升级，取消税收优惠，收紧房企信贷，打击第三方房贷平台等政策。

“信贷收紧是大概率事件，但对首套肯定不会收紧，二套收紧是必然的。预计后续对首付资金来源会进行比较严厉审查。”严跃进表示，未来政策层面会进入一个比较特殊的状态，即“去库存和控房价”并存的阶段，主要省会城市和热点三线城市需采取市区控制房价，郊区积极去库存的方式。

南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，该政策施行，市场需求将会大幅度萎缩，成交量有望下行，有利于缓和当前供应紧张的局面。

资深房产评论员尹霄飞也有同样的看法，他认为这次限购新政有利于南京楼市长期的健康稳定发展，南京目前正处于亟需调控加码降温楼市的关键时机：“政策会在一两个月后效应放大。这比杭州的还要严格，不仅限制了外地人，还对本地人进行了限购。”

同时，业内认为，高淳、溧水和六合区的楼市去库存和市场可能会逐渐活跃。

“尤其是六合区域，由于三号线，宁天城际的开通使得六合到市区交通成本少很多，加上不限购，肯定是利好的。”

此次南京本地居民限购新房，有分析认为可能会在一定程度上助推被限购的2套房家庭转向二手房市场。南京淘房二手房频道主编王玉：“政策一出，最直接的影响就是二手房算是利好，城区的老破小会被盘活，我身边很多人买新房买不到，又想投资，就转向二手，房龄不算老，以租养贷。这是比较普遍的。”

但也有不同的看法，南京林业大学城市与房地产系教授孟祥远认为，二手房涨价的现象应该不会出现，因为一直以来购房者对二手房的投资热情小，很多二手房的品质也差强人意，刚需购房者在对房子的选择上还是有自己坚持和考量，这一点很难因为一个政策就去改变。

总之，这一政策的实施又将对房市产生巨大的影响

小伙伴们对于房产无论是实用还是投资

也都必须做好慎重考虑

尽量避免各个层面上出现损失~

不过这一政策出台

主要是限制了投机主义者们的过度购买

而对于已经有房的普通民众

没有太大的影响

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本文系“招商银行南京分行”







































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