一个优秀的楼盘，具备的是内外兼修的品质。

这个品质，来自于开发商对于每一块土地的区位价值的深度挖掘，再搭配独特的产品组合，进行定位与设计，形成差异化，才会具备市场竞争力。

实景图

PART1

当下的楼市，在“高周转”魔咒的驱动下，在产品的层面，已经有很多的开发企业背弃了当初对于买房人的承诺，有关产品的质量问题，更是层出不穷，这就造就了一个现实的困境：好的房子，究竟是什么样的标准，好的房子，在南京还能买到吗？

此前，在南京楼市开启新一轮的调控周期时，我在我的线下交流会的PPT里面，总会有专门的一页去表达我对于好产品的理解。好的产品，一定是具备内外兼修的品质。

这样具备内外兼修的产品品质，才能对得起产品对外的价值宣传。而有责任心的开发企业，在南京这座六朝古都，对于其所拿的每一块土地，都要去挖掘其土地的价值，对得起这座城市的每一块土地。

栖霞鲁能公馆的诞生，恰恰满足了我对好房子标准的一些定义，同样，也让位于南京主城栖霞的这块宝地，得到了价值的延伸！栖霞鲁能公馆自6月份面市以来，便不断汇聚人气，引得全城竞相争藏！

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这种热势不止的背后，是栖霞鲁能公馆核心竞争力的支撑。

PART2

在产品的极致追求上，将一个楼盘做成一幅有价值的作品，是每家开发企业都想做到的事情。而有价值的作品，首先在作品的内容上，就必须具备丰富多彩的构成条线：这就是一个楼盘产品内部的价值体系。

栖霞鲁能公馆是一个现房销售的产品，因此，在数年的时间内，栖霞鲁能公馆能够沉下心来，绘制出主城栖霞板块难得一见的价值型产品，回归楼盘正常的价值序列。

一、外立面：石材+真石漆+铝板！直接锁定买房人对楼盘档次的内心定位，豪取人心。

二、入户大堂：奢华+品质感+尊贵感，意大利进口石材铺贴，配备精致吊灯

三、两梯两户，私密归家，节省很多等待的时间，安静、不扰，同时楼间距达约58米。

四、楼体无连廊，南北通透，安全性高，实用性强。

五、16-18层，居住舒适度高，相对的得房率提升，户型利用空间多。

六、高品质精装修标准，西门子、博世、科勒、东芝等国际知名品牌……

七、人性化设计，精心打造入户挂钩、中央空调、地暖系统、净化水系统等项人性化细节。

八、绿色建筑，栖霞鲁能公馆引入绿建三星、海绵城市规划建筑理念，全面践行绿色建筑发展观。

九、实力央企、品牌背书，鲁能集团砥砺28载时间，遍布全国23个省市区，具备实力和担当。

十、TOP15物业，为后期楼盘的价值竞争力，保驾护航！

栖霞鲁能公馆在产品方面的“十项全能”，意味着主城栖霞在产品的提档升级上，多了一个价值的窗口，也给后期一些新的楼盘一定的参考价值。

我觉得，南京楼市回归理性的稳定期，应该是良心企业做好产品树立口碑的最好时间，只要将一定的利润或者心思倾斜到产品设计、园林景观打造等等方面，很容易在千篇一律的楼盘产品中脱颖而出，得到市场和买房人的认可。

PART3

具备产品的极致价值，栖霞鲁能公馆还需要如虎添翼的配置，这个“翼”就是栖霞鲁能公馆的外部价值，交通+商业+环境+教育+人文+医疗，共同构建成的高附加值楼盘外部体系。

房子本身是钢筋混凝土，具备折旧的损失趋势，但好房子的价格我i什么会一路上涨，除了房子本身的产品品质价值外，更重要的是外部附加值的支撑，这也是房子作为大宗商品跟其它的大宗商品不一样的地方，比如说汽车。

栖霞鲁能公馆拥有什么？

一、拥有核心区位、核心交通体系

栖霞核芯的新尧新城，栖霞大道、宁洛高速、玄武大道、仙新路四大干道纵横交错，直距地铁7号线尧化门站（在建）约米，地铁之上全城举步即达。

二、拥有商圈环伺，多商圈共享的商业配套体系

约90万方TOD超级生活体，繁华商业荟聚，醇熟一站尽享。金地宝龙峯汇中心（12月开业）、五星电器、尧化门邻里中心、花园城、万寿购物中心、金鹰湖滨天地……

金地广场实景图（图源网络）

三、拥有公园般的人居配套，自然资源稀缺价值高

栖霞鲁能公馆三期加推的7#、8#两栋楼紧邻新城山体公园，项目周边3座公园（太平山公园、姚坊门文体公园），主城公园式居住，难能可贵。

四、拥有高规格即丰富的区域配套教育

目前附近的学校：幼儿园是栖霞区第一实验幼儿园，9年义务教育有南京市栖霞中学、栖霞区实验小学（琅琊路小学分校）、前塘路小学（在建），区域教育不断升级！

五、拥有沁人心脾的文化艺术氛围

以燕子矶、迈皋桥和仙林大学城三大区域黄金交汇点的核心区位，带来文化艺术中心、图书馆、大学城汇聚出来的文化艺术氛围。

六、拥有完善的医疗配套体系

医院等优质配套一应俱全，共享燕子矶、迈皋桥、仙林的医疗资源。

栖霞鲁能公馆在外部价值方面的“六六大顺”，不仅仅是顺应一个楼盘外部价值的维度和标准，更是践行好产品内外兼修的完备机制。

外部价值的支撑，会让一个楼盘在未来的二手房市场中的竞争力得到质般的提升，而最终体现出来的就是房子的溢价度。这一点上，栖霞鲁能公馆值得期待。

PART4

两梯两户设计，总高16-18层，精装修交付，配备地暖中央空调，鲁能品牌物业，区域内顶级服务品质，7、8号楼加推在即！

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栖霞鲁能公馆

LUNENGMANSION

匠心独韵，铸就栖霞核芯时代风华

众望热捧，定鼎栖霞热销红盘实力

-三期新品·加推在即-

建面约89-㎡央企公园住区

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温馨提示

●本项目核准名为“前塘名邸”，推广名为“栖霞鲁能公馆”，商品房现售备案证号：；

●本宣传资料数据信息截止至年11月，仅供参考，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件、《商品房买卖合同》及附件等协议为准；

●本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。（注：新尧新城规划来自南京市栖霞区人民政府和南京市规划局
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