双地铁！双学区！10年新房房价涨了3倍多！南京这个楼盘还剩最后一栋楼！但悲催的是，这个小区部分二手房房价低于新房房价，却依然无人问津……

降价万！迈皋桥大地伊丽雅特湾这套房无人问津……

刚刚，我在法拍网上看到一套迈皋桥大地伊丽雅特湾的房源，低于市场价万，单价仅为2.2万/平，但却无人问津……

房源基本信息如下：

起拍价:万

市场价：万

建筑面积：.56平方米

楼层：8/13

竞拍时间：于年4月9日10时至年4月10日10时止（延时的除外）

瑕疵说明：有抵押，本案申请人为第二抵押人（本次拍卖包含房屋及装修硬装部分，家具软装被执行人需要带走，可以贷款，另被执行人承诺在拍卖成交后10日内搬出）。

很明显，该房源市场价万，不过此次起拍价仅为万，足足降低了万，而单价仅为2.2万/平。不过截止目前为止，尽管有次的围观，但却无人报名。而且这是该房源第二次拍卖了。

拍卖标的调查情况表

拍品名称

南京市栖霞区和燕路号大地雅特花园3幢4单元室

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书2.不动产登记证明复印件；

拍品所有人

葛**

拍品现状

用途

城镇单一住宅用地（商品房）/成套住宅

权利限制情况

1.被法院查封；

2.房地产登记中产权人为葛**

3.该房屋有抵押

提供的文件

1.法院执行裁定；

2.法院协助执行通知书；

3.拍卖成交确认书。

拍品介绍

1.拍卖对象：位于南京市栖霞区和燕路号大地雅特花园3幢4单元室。规划用途为城镇单一住宅用地（商品房）/成套住宅，拍品总层数为13层，拍品位于第8层。建筑面积为.56平方米，钢筋混凝土结构。

2.房屋权属证明：所有权证号：苏（）宁栖不动产权第号；不动产单元号：GBF。

3.限购情况：有意向竞买者，请在开拍前自行向不动产行政主管部门了解相关情况，如因买受人自身原因，导致成交后无法办理过户的，自行承担相应法律后果，拍卖保证金参照弃标方式处理。关于贷款问题，竞买人是否符合贷款条件，请咨询银行。

4.税费负担情况：拍卖成交后，买受人交清全部成交款，本院向买受人出具相关法律文书办理过户。本院拍卖价为净得价，过户过程中买卖双方应承担的所有税、费、金等均由相应主体承担，在法律、行政法规对税费负担主体有明确规定的情况下，由相应主体承担。费用标准自行向房产、税务部门了解。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。法院不负责房产内原户籍迁出，户籍问题由买受人自行解决。

6.所在区域情况：拍卖对象位于南京市栖霞区和燕路号城市绿洲花园综合楼1幢室，东至和燕路、南至其他小区、西至迈皋桥支路、北至幕府东路。附近有24路、53路、路等多条公交线路经过，交通便利。周边学校有南京卫生高等职业技术学校、金陵科技学院等，靠近晓庄国际彩虹广场，医院、银行、超市等生活设施完备，生活便利。

7.瑕疵说明：有抵押，本案申请人为第二抵押人（本次拍卖包含房屋及装修硬装部分，家具软装被执行人需要带走，可以贷款，另被执行人承诺在拍卖成交后10日内搬出）。

双地铁！双学区！大地伊丽雅特湾破3万成交！

据我爱我家数据显示，该小区去年一共成交了5套房源，最高成交单价近3.3万/平，而多平的大户型，也卖到了近3万/平。

（数据来源：我爱我家）

据中介却透露，该小区临近1号线北沿线和7号线的交界处晓庄地铁站，还是迈皋桥小学+29中分校的双学区房，因而业主在挂牌时会有些傲娇，但这个学区放眼整个南京并不算太好，所以议价空间还是有不少的。

十多年房价涨3倍！南京这家楼盘还剩最后一栋楼

我在淘房页面上搜索项目信息，发现大地伊丽雅特湾还有一栋房源未加推。

早前该项目工作人员透露，由于地块内一些拆迁工作尚未完成，影响到楼栋的建设，还需要一定时间去解决，所以具体的开盘时间、房价、户型都没有定。

（项目效果图）

值得一提的是，早在年该楼盘就有房源在售，均价为元/㎡，而最近的一次加推还是在年10月份，毛坯销许均价元/㎡。10多年，大地伊丽雅特湾新房房价涨了3倍多。但2.7万/平的均价，目前放眼南京主城来看，还是很低的。

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