说说笋盘。

这个近两年才流行起来的术语：笋盘，简单说来就是性价比高，值得抄底投资的那种。

此等笋盘很可能因为拿地较早，或者开发商想资金回笼，售价可能跟周边地价差不多甚至还低。

这种盘的特点就是，买之前就觉得买了就是占便宜，买了就是赚。

不过因为现在信息发达，有笋盘出来很快就被抢，尤其是在一二线城市，北京上海深圳广州杭州南京，甚至济南青岛这种经济最发达，投资客最敏感的区域，能抄到笋盘的机会越来越少。

看看烟台，开发区和高新区，甚至牟平的房子都已经开抢了，供不应求；

春江水暖鸭先知，投资意识敏感的南方人，已经把眼光瞄准了蓬莱和栖霞，四五千的房价，投资门槛低不说，环境一流，更适合作为养生旅居房，所以受到了中老年群体的青睐。

典型的说法是：赚一二三线城市的钱，在中小城市养老养生，不失为明智的选择。在中小城市，生活成本低，自然环境优良，好处不用多说。

笋盘可遇不可求，抄底炒房的机会不多，在长三角尤其稀少，跟你在上海马路上抓到熊猫机会一样少。

更何况，这两年土拍价越来越高，长三角单价万元以内的项目基本绝迹。（投资也是有门槛的）

先抛个问题，假如手里有个二三十万的闲钱，该去哪里抄底投笋盘呢？

今天重点给朋友们介绍一下，位于山东半岛腹地的栖霞，就发现了可遇不可求的“大笋盘”。

项目案名：湖滨财富广场，位于被称为“中国苹果之都”的山东烟台栖霞市政府旁，先报个抄底起价：元/平方米，均价不过元/平方米。

左为项目，右为市政府

好，这个价格可以划重点，市政府旁也顺便标粗。

作为一个干了18年房地产的“老把式”，习惯了做卖点梳理。

卖点之一：区域，烟台苹果的核心产区

栖霞市属于烟台辖下，开车至烟台市区约30多分钟。

顺便提一下，烟台市区楼盘均价元/平。

这里盛产闻名遐迩的山东烟台苹果和樱桃，漫山遍野全是。

吃货注意：可能是全国最好吃的。

栖霞苹果和樱桃

也正因为种植苹果和樱桃，所以没有任何污染型企业，纯粹天然绿色生态，如今的口号是：打造最具胶东风情的绿色新城。

项目位于栖霞市新的市政府大楼西侧，路对面，距离老城区大约1公里，这也是栖霞重点打造的政务文化中心核心板块。

难得的是，这个总建近35万方的城市地标综合体，西侧紧邻长春湖生态旅游度假区。

悦府龙庭实景图

也就是说，悦府龙庭独占了栖霞两大最具发展潜力的板块！

这恐怕，在整个烟台甚至山东全省都是独一无二的。

卖点之二：交通

我以我从苏州-栖霞的行程为例。

苏州站乘高铁出发到虹桥机场，25分钟。

虹桥飞到山东烟台蓬莱机场，分钟。

出了机场，30分钟车程到达项目。

我12点49分从苏州出发，晚上6点半在项目旁的开元名都酒店吃晚餐。

第二天，我花了一天时间把项目和周边都跑了一遍（开车+步行+打车+公交）。

从项目散步走到老城区大约二十分钟以内，公交车有7路车直达，全程票价1元。

主城区不大，开车全部兜一圈大约半个小时。

此外，环长春湖旅游观光线路就在楼下，开车绕长春湖一圈，相当完美。

卖点之三：周边配套

长春湖——市区最大景观湖，她的意义，不亚于西湖之于杭州、玄武湖之于南京、金鸡湖之于苏州、瘦西湖之于扬州。

长春湖美景

水域面积10平方公里，是西湖的1.5倍，储水量达万立方米，是西湖储水量的6倍；同时长春湖也是胶东地区80%人口的水源地，水质零污染。

此湖因南宋末期长春子丘处机而得名（对，就是金庸小说《射雕英雄传》里的全真七子里名气最大的丘处机，杨康的师父）。

83版射雕丘处机

太虚宫始建于年，距今已有八百多年的历史，这是栖霞当地人气最旺的场所，与项目隔湖相对。太虚宫是金元时期道教全真派一代宗师丘处机的传道之所，也是他主持修建。

“太虚宫”作为有影响的中国道教文化的发源地之一，其道教建筑规模之宏大，道教设施之全在全国都是空前的。

艾山温泉是国家4A级景区，它位于栖霞市松山镇艾山脚下，占地面积余亩，与艾山自然风景区遥遥相望、相互映衬，组成了一副优美的画卷。

艾山温泉是山东省第一家露天温泉，它利用大自然赐予的宝贵温泉资源，开发建成了数十种各具特色、各具功效的露天、半露天温泉。

长春湖体育产业园，烟台市赛艇皮划艇训练基地，未来将打造成国家级的赛艇皮划艇训练和比赛基地。

宝华开元名都大酒店是栖霞市内五星标准级别最高的酒店，跟项目是同一个开发商。

牟氏庄园（我国北方最大的封建地主庄园），也是民间保存最好的建筑群落之一（号称小故宫）。

三百多年的历史，庄园所凝结的是一部胶东民俗的历史，一尊传统建筑的活化石，更是中国北方农耕文化的缩影。

庄园建筑鳞次栉比，富有特色，色彩斑斓的“虎皮墙”，用形状各异、色泽不同的河卵石垒砌而成，“制钱莲花图”、“莲生贵子”等图案，精美绝伦，叹为观止。“三大怪”建筑更是耐人寻味，引人入胜。

牟氏庄园

此外，金苹果创客基地；龙腾广场（市府广场）；淡水浴场；凤翔小学；庄园中学；栖霞一中；栖霞二中；医院等，都在周边。

以上配套，环湖而居，无论是露天温泉、生态大湖、淡水浴场、千年道观、百年古宅群落，还是国家级的体育园区、当地最好的学区配套、成熟完善的医疗保障，都足以让悦府龙庭成为整个齐鲁大地最耀眼的度假养生明星大盘！！！

卖点之四：项目自身

开发商宝业集团是香港联交所主板上市公司（HK），主要从事建筑施工总承包、房地产开发、低碳工业化建筑、酒店及高尔夫旅游产业，并建有国家建筑工程技术研究中心建筑工程与住宅产业化研究院，是国家住宅产业化基地，曾多次荣获国家建筑行业工程质量最高荣誉鲁班奖。

作为一家来自杭州的地产开发商，将他们多年的建筑精髓，对于江南水乡文化、湖居人文理念的深入理解和精神带到了栖霞，将项目精心打造成为高端人士的私家疗养休闲度假胜地。

长春湖夜景远眺项目

为匹配项目的高端人士需求，开发商除了开发度无距湖景养生大宅之外，还配套建设了五星级酒店、综合体商业，甚至在业主入住后专门引入美国、香港的世界一流医疗养生机构，全心呵护高端业主健康。

作为栖霞城市地标综合体——栖霞第一高楼，项目自带全配套行政中心、金融中心、企业中心、商业中心和居住中心，目前一期、二期已交付，三期悦府龙庭在售，90-平米一线瞰湖三房、四房多种选择。

作为栖霞第一高楼，项目拥有1#、2#两栋高层住宅，共33层，高98.6米；栖霞城市化进程从此被改写。

城市地标综合体：栖霞第一高楼悦府龙庭

同时，作为全市第一高端住宅，站在楼上，尽揽长春湖无敌湖景，一线离湖50米。

这也是长春湖畔旅游度假区唯一的高端住宅，此前不曾有，此后不再有。

长春湖夕照

关于长春湖，容我再次插播一下，湖居的价值之前被严重低估，从南京玄武湖、杭州西湖、苏州金鸡湖、扬州瘦西湖等名城大湖来看，长春湖未来将成为烟台乃至整个山东的骄傲！

杭州西湖

苏州金鸡湖

南京玄武湖

扬州瘦西湖

而长春湖畔的人居大宅平目前不过区区百万之数，我们再看看西湖旁的房子，已经超过1亿；苏州独墅湖畔仁恒棠北刚成交的一栋独栋，10万一平，也以亿元别墅的热点刷爆了朋友圈！

苏州仁恒棠北亿元别墅

以此看来，悦府龙庭的升值潜力将会令世界瞠目结舌！

总结一下：

悦府龙庭，这座50万方滨湖旅游观光度假疗养生态城，已经迎来大连烟台海底隧道计划年建设利好，又赶上政府打造最具胶东风情的绿色新城的最好契机。

最重要的是，单价仅元/平，这是整个烟台（烟台市区一万四五）、整个山东的价格洼地此外，据开发商介绍，不算拿地成本，光建筑成本就接近元/平。

这个价格，在当地以后也不会再有，绝佳的投资沃土。

去年底计划投资亿，三年建好的烟台大连间海底隧道工程招标结束，蓬莱房价立即跳涨50%以上，目前均价7千。

40分钟以内车程的烟台开发区目前均价一万五，而本案还在四五千，不过已经蓄势待发，即将起爆，现在抢到就是赚到，再不下手更待何时？！！！

划重点：这就是我们前面说的笋盘。

假如你认可我以上说法的话，高潮来了，请继续往下看！

这个项目，首付可以刷信用卡！！！可以刷信用卡！！！刷信用卡！！！

全山东、全烟台，栖霞目前不限购！！！不限贷！！！

哪怕你名下拥有十套房产，在栖霞就是首套！享受首付三四成！！！

机不可失，时不再来，栖霞第一高楼仅仅供应套超高层龙脉湖景房！！！

我再总结一下：

到此就结束了么？

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